Appartement à vendre, 20m², Clermont-Ferrand

Description

Investissement LMNP géré à Clermont-Ferrand (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 5.40 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T1 de 20.15 m² Carrez - Prix : 61.300 € FAI HT + 1060€ de TVA récupérable - Loyer : 3 312 € HT/an - rendement 5.40% HT/HT - Bail commercial : 10 ans ferme ( - ) - Exploitant : NEMEA - Charges non récupérables : 432 € HT/an - Taxe foncière : 641 €/an - DPE / GES : C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.