Maison à vendre, 93m², Romeries

Description

Magnifique Ensemble Immobilier ! ✨? (lot de 2 maisons) Magnifique Ensemble Immobilier ! ✨? Vous recherchez de l'espace, du confort et un excellent diagnostic énergétique ? Découvrez ce superbe lot comprenant 2 maisons, idéal pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif performant ! ? ? Les points forts du bien : ? Superficie & Terrain : Une surface habitable optimisée de 93 m² et 74 m² nichée sur une immense parcelle de 4 054 m² ! Un véritable havre de paix verdoyant avec un grand jardin pour vos moments de détente ?☀️. En ce qui concerne la première maison: ? Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses (9 m², 14 m² et 13,50 m²) pour accueillir toute la famille. ?️ Pièces de vie : Un beau séjour chaleureux de 29 m², un hall d'entrée accueillant (7,50 m²) et une cuisine semi-équipée fonctionnelle de 10,50 m². ? Confort au quotidien : Une salle de douche moderne de 6 m² et 2 Wc séparés. Les fenêtres sont entièrement en double vitrage Pvc avec volets pour un confort thermique et acoustique total ?️. ? Énergie & Économies : Excellent classement avec un Dpe en classe D (220 kWh/m²/an) et un Ges en classe B (seulement 7) ! Chauffage individuel performant aux pellets (granulés) et ballon d'eau chaude électrique ??. ? Les petits + : Stationnement facile et sécurisé avec places de parking privatives à l'intérieur du terrain. En ce qui concerne la deuxième maison: ? Côté nuit : 1 belle chambre lumineuses (16m²). ?️ Pièces de vie : Un beau séjour chaleureux de 24 m², un hall d'entrée accueillant et une cuisine semi-équipée fonctionnelle de 12 m². Un grenier aménageable deja isolé de 46 m² pouvant servir à d'autre chambres. ? Confort au quotidien : Une salle de douche moderne de 10,5 m² et 1 Wc séparés. Les fenêtres sont entièrement en double vitrage Pvc avec volets életrique pour un confort thermique et acoustique total ?️. ? Énergie & Économies : Excellent classement avec un Dpe en classe E (259 kWh/m²/an) et un Ges en classe B (seulement 8) ! Chauffage individuel performant électrique et ballon d'eau chaude électrique ??. Travaux de finition à faire pour cette deuxième maison. Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché offrant un terrain d'une telle envergure ! ? Mandat N°8256 ? Intéressé(e) ? Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi directement en message privé ? ou par téléphone pour échanger sur votre projet ! Par Brice Lecouvez - Groupe Amalia France ? Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).