Appartement à vendre, 45m², Lyon 3ème

Description

Appartement T2 neuf avec balcon exposé sud à Lyon 3e Situé à Lyon dans le 3e arrondissement, ce T2 neuf propose une surface habitable de 45 m² au prix de 310 000 euros. Ce logement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie contemporain dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2028. Avec ses deux pièces dont une chambre, cet appartement optimise ses 45 m² pour offrir un espace de vie fonctionnel. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 6,6 m² exposé plein sud, apportant une luminosité naturelle et un espace extérieur agréable. La configuration permet une circulation fluide entre les pièces, idéale pour un usage quotidien confortable. Le logement se trouve au rez-de-chaussée et bénéficie d'une exposition sud qui favorise un ensoleillement optimal. Construit en 2028, il est dans un état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une excellente performance énergétique et un impact environnemental réduit. Le balcon de 6,6 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, parfait pour profiter de l'extérieur. Ce bien ne dispose pas d'autres annexes mais cet espace extérieur est un atout appréciable pour un appartement en ville. Le confort est assuré par une salle d'eau et un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence d'un placard intégré contribuent à un cadre de vie pratique et agréable. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont garanties par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite le quotidien et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON