Maison à vendre, 70m², Pont-du-Château

Description

Maison de plain-pied sur grand terrain – Pont-du-Château (63430) Située dans un quartier calme et résidentiel de Pont-du-Château, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 70 m² habitables, édifiée sur un terrain de 776 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple senior ou un premier achat. Description du bien Cette maison lumineuse, entièrement de plain-pied, se compose de : - Une entrée fonctionnelle, - Un salon/séjour lumineux, - Une cuisine indépendante, - Trois chambres, - Une salle d’eau, - Un Wc séparé, - Un garage attenant, - Et un grand jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur agrandissement. Atouts et caractéristiques techniques - Plain-pied intégral avec accès de plain-pied à l’entrée et à la salle d’eau - Couverture remplacée en 2011 - Chaudière fioul remplacée en 2016 - Volets roulants électriques - Grand terrain de 776 m² - Possibilité d’aménagement ou d’extension selon vos projets Informations techniques - Surface habitable : 70 m² - Terrain : 776 m² - Chauffage : fioul - Année de construction : 1964 - Taxe foncière 2022 : 853 € - Mitoyenneté : indépendante Performance énergétique - Classe énergie : G - Dpe nouvelle version réalisé le - Estimation des dépenses annuelles : entre 3 520 € et 4 810 € - Référence prix énergie : années 2021 / 2022 / 2023 - Logement à consommation énergetique excessive - Conformément à la loi, le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement classé G, devra être compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et E. Localisation Pont-du-Château est une commune dynamique à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable. À proximité : - Bus et gare Sncf, - Écoles, médecins, et commerces, - Accès rapide à l’autoroute A711/A89, idéal pour les trajets quotidiens. Prix & conditions - Prix de vente Hai : 196000 € Ttc - Honoraires à la charge de l’acquéreur : 11094 € (soit 6 %) - Prix hors honoraires : 184906 € Informations réglementaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables : - Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement, - Une carte des zones assujetties à ces obligations. Contact Annonce rédigée par : Carlos Gomes – [Coordonnées masquées] Négociateur immobilier indépendant (Ei) Rsac 925 172 124 Clermont-Ferrand Carte de collaborateur N° Adc Pour le compte de la Sas Gateway Immobilier – Siret 537 849 093 – Cpi n°