Appartement à vendre, 59m², Viry-Châtillon

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce bel appartement T3 neuf propose une surface habitable de 59,19 m², offrant un cadre de vie confortable à un prix de 252 000 euros. Ce logement moderne s'inscrit dans un programme immobilier dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, garantissant des prestations actuelles et un cadre contemporain. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien agréable. La surface utile de 62,2 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la circulation et l'aménagement, tandis que les chambres offrent un espace intime et reposant. Un seul WC et une salle d'eau complètent l'agencement, répondant aux besoins essentiels du foyer. Situé au premier étage, ce logement bénéficie d'une exposition nord-est, assurant une luminosité douce et constante en matinée. Construit en 2027, il présente un état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Un balcon de 6,01 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Ce balcon constitue un véritable atout pour ce type d'appartement, permettant de bénéficier d'un espace extérieur sans contrainte. En complément, un emplacement de parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de WC indépendants, ainsi que par des équipements modernes tels que des volets roulants électriques et un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement, tandis que la fibre optique et l'accès internet haut débit garantissent une connectivité adaptée aux besoins actuels. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les installations indispensables au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un ascenseur desservant l'étage, facilitant ainsi l'accès et le confort de tous les résidents. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO ou par e-mail à .