Appartement à vendre, 555m², Chelles

Description

Situé dans un quartier recherché de Chelles, emplacement numéro 1 cet immeuble de 555m² (434,24m² hors sous-sol) offre une opportunité d'investissement exceptionnelle avec un fort potentiel de rentabilité et de développement. Composé d'un local commercial et de quatre appartements, cet immeuble est idéal pour les investisseurs à la recherche d'une propriété avec un revenu locatif stable et des possibilités d'agrandissement. Caractéristiques principales : Local commercial ( restaurant avec extraction) de 258m² au rez-de-chaussée avec 121m² supplémentaires au sous-sol. Quatre logements : 1 appartements F3 de 47 m². 2 appartements F2 de 40 m² et 35 m². 1 Pavillon indépendant F3 de 54 m² Équipements : 2 places de parking et un balcon côté rue accessible par 2 logements Surface totale : 555 m² incluant le sous-sol. Surface total au sol: 321 m² : Bm 520 (75 m²) + Bm 521 (246 m²) Etat général : L'immeuble comporte quelques usures, un réfléchissement est nécessaire. Les parties communes sont bien entretenues et tous les logements sont louées. Points forts : Potentiel de location élevé : Actuellement loué à un tarif compétitif, l'immeuble génère un revenu locatif de 6.500€ par mois. Il y a un fort potentiel pour augmenter les loyers ou réaménager les espaces pour maximiser les revenus. Opportunité de développement : Grande superficie permettant des projets de construction et d'extension. Localisation stratégique : Proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports en commun, offrant une excellente qualité de vie aux résidents. Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous directement par téléphone ou par email. Ne pas se rendre sur place pour déranger les locataires. Veuillez noter que nous ne souhaitons pas être contactés par des agences immobilières.