Maison à vendre, 149m², Le Rheu

Description

Dans un environnement calme et familial, dans une impasse et à proximité immédiate des espaces verts et de la campagne, nous vous proposons notre maison familiale construite en 2023. Non mitoyenne et d'une surface de 149 m², elle offre un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, performance énergétique et proximité de toutes les commodités. Ici, tout peut se faire à pied : écoles, collège, lycée, commerces, transports en commun et centre-ville. Le centre de Rennes est quant à lui accessible en seulement 15 minutes en voiture. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall fonctionnel avec de nombreux rangements et un Wc indépendant. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue le cœur de la maison. Elle se compose d'une cuisine ouverte fabriquée sur mesure par menuisier, entièrement équipée. Pensée pour partager de beaux moments en famille ou entre amis, prolongée par un séjour chaleureux et convivial. Une buanderie attenante permet d'accueillir les équipements techniques tout en préservant le confort quotidien. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit offre une véritable suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau aménagé, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'escalier en chêne mène à l'étage où une agréable mezzanine distribue trois belles chambres. L'une d'elles bénéficie même d'un accès à sa terrasse privative. Une salle de bain familiale et un second Wc indépendant complètent ce niveau. À l'extérieur, les aménagements ont été pensés comme un prolongement naturel de la maison. Le terrain, entièrement clôturé et arboré, accueille de grandes terrasses en bois accessibles depuis plusieurs pièces de vie. Un patio intime, à l'abri des regards, invite à la détente tandis qu'un vaste abri de jardin parfaitement intégré et un espace de stationnement en béton drainant viennent parfaire l'ensemble. Construite par des artisans locaux avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux bio sourcés, cette maison à ossature bois bénéficie de prestations soignées : isolation renforcée en fibre de bois, menuiseries triple vitrage, Vmc double flux et brise-soleil orientables dans toutes les pièces. Son excellente performance énergétique assure un confort optimal en toute saison, avec pour chauffage principal un poêle à granulés programmable et pilotable à distance. C'est une maison peu énergivore dans laquelle nous avons pris beaucoup de plaisir à vivre, pensée pour être confortable, lumineuse et facile à vivre au quotidien. Nous restons à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite après un premier échange par mail. Agences immobilières, merci de vous abstenir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320€ et 500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Montant annuel consommation 2025 total Edf + pellets : 900€