Maison à vendre, 102m², Royan

Description

Propriété 5 pièces 102 m² Nichée à l'orée du quartier prisé du Parc à Royan, cette propriété de caractère, témoin de l'architecture d'avant-guerre, dégage un style raffiné et propose un cadre de vie séduisant, à seulement un kilomètre de la plage. La maison déploie un espace de vie principal complété par une dépendance attenante, le tout implanté sur une parcelle intelligemment valorisée. L'intérieur de cette habitation s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte, moderne et soigneusement agencée, propice à la convivialité. L'escalier, au coeur de l'espace, apporte une touche architecturale intemporelle. À l'étage, la maison offre trois chambres ainsi qu'une salle d'eau. Les sols en parquet massif d'époque se marient aux aménagements contemporains, créant une harmonie apaisante. Attenante à la maison, la dépendance dévoile un espace séjour en rez-de-chaussée ainsi qu'une chambre mansardée à l'étage agrémentée d'un espace sanitaire, permettant de recevoir amis et famille avec confort. Les espaces extérieurs sont aménagés pour la praticité et le plaisir. La parcelle permet le stationnement de deux voitures. À l'arrière, une terrasse aménagée et abritée constitue un véritable espace de détente et de réception, à l'abri des regards. Idéalement située, à proximité des plages du quartier du Parc, la propriété bénéficie d'un accès simple et rapide aux commodités de la ville ainsi qu'à la gare de Royan. Une habitation au style indémodable sans aucun travaux pour profiter pleinement de la vie balnéaire offerte par Royan. Classe Énergie : D / Classe Climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 167 € et 2 931 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier Gerard [Coordonnées masquées] Agent commercial (Ei) - Rsac Saintes 529 207 938 Olivier Gerard (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 529 207 938 - Saintes. Surface : 102 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 177 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 167 € et 2 931 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :