Appartement à vendre, 26m², Le Bourget

Description

Appartement T1 neuf avec balcon au Bourget exposé sud-est Situé au Bourget, ce logement neuf de type appartement T1 offre une surface habitable de 26,38 m² pour un prix de 184 000 euros. Implanté au troisième étage, il bénéficie d'une orientation sud-est qui assure un ensoleillement agréable en matinée et début d'après-midi. Ce studio se compose d'une pièce principale fonctionnelle sans chambre séparée, optimisée pour un usage quotidien confortable. La surface utile de 27,4 m² permet une organisation rationnelle des espaces, avec une cuisine intégrée qui facilite la préparation des repas. L'agencement privilégie la simplicité et la praticité, idéal pour une personne seule ou un investissement locatif. Le logement est situé au troisième étage d'un immeuble récent, livré dans le cadre d'un programme neuf. Son état intérieur est neuf, garantissant une qualité de finition moderne. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 2,05 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Ce balcon exposé sud-est apporte une luminosité supplémentaire et un cadre agréable pour les moments de détente. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques et les vitrages double et triple contribuent à l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. Les équipements modernes incluent la fibre optique, un accès internet haut débit, un système de chauffage central, ainsi que l'eau chaude et courante. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment des bus et de la gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence.