Maison à vendre, 135m², Orcines

Description

Maison ancienne composée de deux appartements – Orcines À vendre, maison ancienne située à Orcines, composée de deux appartements indépendants sur trois niveaux, offrant un beau potentiel d’investissement ou un projet d’habitation avec revenu locatif. Appartement 1 – environ 90 m² (dont 75 m² loi Carrez) – début de rénovation Cet appartement présente un fort potentiel, avec un début de rénovation déjà engagé. Le gros œuvre a été réalisé, comprenant : • toiture neuve • fenêtres neuves Une salle voûtée, ancien four à pain, a été entièrement restaurée et crépie, apportant beaucoup de cachet au bien. Les arrivées d’eau, de gaz et d’électricité sont déjà présentes sur place, avec compteur Linky et arrivée Edf installés, prêts pour le raccordement et l’aménagement intérieur. Distribution : • un salon voûté dans l’ancien four à pain • une cuisine attenante • une chambre à l’étage • une pièce supplémentaire à l’étage pouvant être aménagée en grande salle de bain avec dressing • deux chambres mansardées dans les combles L’ensemble reste à terminer et à aménager selon vos envies, offrant de belles possibilités de personnalisation. Dpe : en cours de réalisation Appartement 2 – 48 m² (42 m² loi Carrez) – entièrement rénové Entièrement rénové en 2017, cet appartement est en très bon état et comprend : • une chambre • une cuisine • une salle de bain • un salon L’appartement était loué 450 € par mois jusqu’en janvier 2026 et est actuellement libre de toute location, ce qui permet une occupation immédiate ou une remise en location. Caractéristiques : • chaudière gaz de 2017 • classe énergétique sur dpe de 2017 Un nouveau dpe est en cours • isolation réalisée Extérieur : Devant la maison, une terrasse ou petite cour d’environ 60 m² sera vendue avec le bien. La demande auprès du géomètre a été effectuée afin de finaliser la division. Environnement : Ce bien est situé avec un accès direct au Parc des Volcans et à un parc arboré remarquable composé d’arbres exceptionnels, accessible à pied sans avoir besoin de prendre la voiture. La maison est idéalement située à seulement 5 minutes à pied des écoles, des commerces, de l’arrêt de bus, de la mairie et du centre du village. Ce bien combine le charme de l’ancien, un beau potentiel d’aménagement et la possibilité de générer un revenu locatif, idéal pour investisseur ou projet de résidence principale avec logement indépendant. Plus d’informations et photos sur demande. Agence s’abstenir Merci