Appartement à vendre, 194m², Rodez

Description

Situé au cœur du centre historique de Rodez, face à l'ancien Palais Épiscopal et à deux pas de la cathédrale Notre-Dame, ce superbe duplex occupe l'ancien couvent du Bon-Pasteur, entièrement réhabilité et sécurisé. Ce bien d'exception offre un cadre de vie rare, à la fois calme et préservé, où commerces, restaurants, écoles et lieux culturels sont à portée de main. Développé sur deux niveaux, il révèle une surface de 194 m² Carrez et 243 m² au sol, aux volumes généreux et aux prestations de qualité. Au niveau inférieur, une entrée fonctionnelle distribue l'espace avec discrétion grâce à une buanderie, des espaces de rangement et des toilettes indépendantes. Elle ouvre sur un vaste séjour traversant, baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et un bel escalier. La cuisine ouverte, entièrement équipée, intègre harmonieusement un espace repas. Une suite parentale composée d’une chambre, d’une salle de bains avec baignoire sur pied et douche à l’italienne et d’un grand dressing complète ce premier niveau. A l'étage, une élégante mezzanine lumineuse distribue trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec douche, double vasque et Wc, offrant un agencement parfaitement adapté à la vie de famille ou à la réception de vos invités. Le confort est moderne : pompe à chaleur avec chauffage au sol, poêle à bois haut de gamme et climatisation en mezzanine assurent une maîtrise totale de votre bien-être en toutes saisons. Au sein d'une petite copropriété de 12 lots aux charges faibles, le bien bénéficie d'une place de stationnement sécurisée, d'une cave de 5 m² et d'un jardin de copropriété — autant d'atouts précieux en plein cœur de ville. Rare sur le marché, ce bien conjugue cachet architectural, volumes généreux et situation privilégiée.