Maison à vendre, 92m², Launaguet

Description

Maison de caractère début 19ème – Cœur de village de Launaguet (31140) Au cœur du village de Launaguet, à deux pas de Toulouse, découvrez cette maison toulousaine de charme datant du début du 19ème siècle. Nichée sur une parcelle de 368 m², elle allie l’authenticité de l’ancien (tommettes au sol, cheminée) et le confort moderne (double vitrage, chauffage gaz, toiture isolée) Rez-de-chaussée • Grand garage de 24 m², idéal pour un véhicule et du stockage avec possibilité de se garer facilement dans la rue. Espace à vivre lumineux et convivial au total de 52,51m2 , ouvert sur un jardin sans vis-à-vis, comme à la campagne, mais en plein village. • Véranda de 17,62 M2 crée en 2016, idéale pour en faire une cuisine (il suffit d’y ajouter un chauffage pour l’intégrer à la superficie habitable). 1ᵉ étage : Un véritable espace nuit 2 chambres spacieuses, avec rangements et avec vue dégagée sur le parc du château de Launaguet, offrant un cadre paisible et verdoyant 1 salle d'eau parfaitement aménagée Atouts : Maison évolutive Possibilité d’aménager une 3ème chambre facilement au rez-de-chaussée. Grande facilité pour stationner dans la rue devant chez soi. Localisation idéale. À pied, accédez à tous les commerces du village, aux écoles et aux transports en commun, pour un quotidien pratique et sans voiture. Excellente performance énergétique : Dpe D – Ges D Estimation des coûts annuels : entre 1 360 € et 1 910 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix : 270 000 € Fai (Honoraires à la charge de l’acquéreur). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ". Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au [Coordonnées masquées].