Maison à vendre, 156m², Limogne-en-Quercy

Description

? À vendre – Immeuble de caractère avec local commercial et habitation à Limogne-en-Quercy En plein coeur de Limogne-en-Quercy , charmant village dynamique du Lot, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, offrant un fort potentiel pour une résidence principale, une activité professionnelle ou un investissement. Le rez-de-chaussée est composé d'un local commercial de 38 m² avec une belle vitrine sur rue, garantissant une excellente visibilité. Une pièce de 14 m², anciennement utilisée comme cuisine, ainsi qu'un WC viennent compléter cet espace. L'habitation, accessible par une entrée indépendante, se répartit sur deux niveaux. Au premier étage, vous profiterez d'une agréable pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et offrant une vue dégagée sur l'église du village. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre de 18 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, les combles aménagés proposent un espace de 25 m² au sol, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint, ainsi qu'une grande chambre de 33 m² au sol avec sa salle d'eau et son WC. Le bien dispose également de : Une cave de 13 m² avec chaudière au fioul et adoucisseur d'eau. Une seconde cave de 41 m² avec cuve à fioul. Un puits. ? Les points forts : ? Immeuble entièrement rénové. ? Local commercial avec vitrine. ? Entrée indépendante pour la partie habitation. ? Belle pièce de vie lumineuse avec vue dégagée. ? Beaux volumes. ? Deux caves et nombreux espaces de stockage. ? Possibilité d'exercer son activité professionnelle tout en habitant sur place. ? Possibilité de louer le local commercial indépendamment afin de générer un revenu locatif complémentaire. ? Contactez-nous pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ACTIV PATRIMONIA : Jessica BRUNOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 749 454 RCP Matrisk Assurance