Appartement à vendre, 113m², Nancy

Description

Appartement coup de cœur dans le quartier commanderie à Nancy Bien rare - Aucun travaux à prévoir Idéal pour couple ou famille avec jeunes enfants Au sein d'une petite copropriété très calme et respectueuse, dans des communs propres et avec un voisinage très sympathique. Cet appartement traversant de 113m² carrez séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité omniprésente. Un parquet ancien en très bon état recouvre la totalité de l'appartement, qui dispose d'une belle hauteur sous plafond, de 3 cheminées, et d'un grand nombre de fenêtre rendant le quotidien chaleureux. Dès l'entrée, on arrive dans un magnifique espace de vie composé d'un salon/séjour de près de 50m2 orienté sud-est, pièce la plus lumineuse de l'appartement. Cet espace est accolé à une cuisine équipée et séparée du reste de la pièce par une verrière sur-mesure en matériaux de qualité. Les deux chambres sont placées du côté calme de l'appartement, entre la rue François de Neufchâteau très peu passante et le jardin de l'immeuble. L'appartement est composé comme ceci : 1 Entrée avec rangements 1 Salon/séjour 1 Cuisine semi-séparée 1 Chambre dont une avec rangements intégrés en hauteur 1 Seconde chambre isolée du reste de l'appartement et même de l'immeuble pour un confort maximum (aucun logement au dessus ou sur les côtés). 1 Pièce pouvant servir de bureau, salle de jeu, salle de sport... 1 Couloir avec rangements et assez de place pour une machine à laver et un sèche linge 1 Salle de bain avec douche et baignoire 1 WC séparé Le bien est complété par deux caves dont une de 20m² Aucuns travaux à prévoir : la chaudière est neuve (2023), les travaux de toiture ont été réalisés, les enduits et peintures ont été entièrement refaits en 2021, l'électricité revue en 2021, installation d'une VMC double flux dans la salle de bain. Copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Contexte géographique : - A moins de 10min de la gare à pied - Proche de tous commerces, écoles, parc Sainte Marie et Nancy Thermal - Proche des entrées d'autoroute Avenue de Boufflers ou Fac de lettres - Stationnement : toutes les rues autour de l'appartement sont en stationnement gratuit, plusieurs garages collectifs proposent des places de stationnement à la location. - Transports en commun : arrêt de bus Préville en bas de l'immeuble et Commanderie à 2min à pied, idéal pour se déplacer sans voiture. Consommation d'énergie primaire : 204 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 200 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : autour de 2000€ en 2023, 2024 et 2025. Particuliers uniquement.