Appartement à vendre, 69m², Libourne

Description

Idéalement situé en plein cœur de Libourne, venez découvrir ce charmant appartement T3 en duplex de 69 m², entièrement rénové. Alliant le confort du moderne et le cachet de l'ancien, ce bien se situe au 1er étage d’une petite copropriété calme et conviviale de seulement 6 lots. Un agencement optimisé et fonctionnel Au premier niveau : Une entrée avec dégagement dessert une pièce de vie spacieuse intégrant le séjour et un espace cuisine entièrement équipée (four, réfrigérateur, lave-vaisselle et nombreux meubles de rangement). Vous y trouverez également un cellier indépendant très pratique, une salle de bains et un Wc séparé. Côté extérieur : Le séjour s'ouvre sur une terrasse privative avec un abri en jouissance exclusive, un véritable luxe en plein centre-ville pour profiter des beaux jours. Au second niveau : Un escalier intérieur mène à l'espace nuit, composé d'un palier et de deux belles chambres confortables et accueillantes. Une localisation idéale et recherchée Vivez le "tout à pied" ! L'appartement bénéficie d'un emplacement ultra-central : À deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles et services. À seulement 10 minutes à pied de la gare de Libourne (idéal pour les navetteurs vers Bordeaux). Les points forts Prêt à vivre : Appartement entièrement rénové, cuisine équipée et disponible immédiatement. Petite copropriété : Seulement 6 lots, ambiance tranquille. Faibles charges : Montant moyen annuel de la quote-part de charges d'environ 1 000 € (soit seulement 86 € / mois). Performance énergétique : Faible empreinte carbone (Classe climat : B). Polyvalent : Parfait pour une résidence principale clé en main ou pour un investissement locatif à forte rentabilité. Performances énergétiques (Dpe) Classe Énergie : D en énergie primaire / 89 en énergie finale Classe Climat : B (6 kg CO₂/m²/an), un logement très respectueux de l'environnement ! Informations complémentaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien rare et complet sur le secteur n'attend plus que vos valises ! Transaction directe de particulier à particulier, sans aucun intermédiaire immobilier (démarchage commercial refusé). Vous n'avez pas de frais d'agence à prévoir : seuls les frais de notaire obligatoires s'ajoutent au prix de vente. Toutes les étapes de la vente seront validées et actées auprès d'un notaire de Libourne. Pour obtenir plus d’informations, consulter d'autres photos ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.