Maison à vendre, 95m², Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

Maison des années 30 rehaussée et agrandie de 94 m² au cœur du Triangle d'Or – Sainte-Geneviève-des-Bois L'emplacement, le calme et le potentiel réunis. Découvrez cette charmante maison des années 1930, rehaussée et agrandie (1986), située dans le secteur le plus emblématique et convoité de Sainte-Geneviève-des-Bois: le célèbre Triangle d'Or. Reconnue pour sa quiétude résidentielle, cette adresse offre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes à pied du RER C et à deux pas des commerces de l'avenue Gabriel Péri. Des atouts clés et un beau projet de rénovation La maison dispose déjà d'une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle à l'étage. Un rafraîchissement global de l'ensemble de la maison est à prévoir, tout comme la remise aux normes complète de l'électricité. C'est l'opportunité idéale pour personnaliser chaque espace à votre goût tout en vous appuyant sur des aménagements existants. - Le Rez-de-Chaussée: Il propose une vie de plain-pied avec sa cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau avec WC, une chambre, ainsi qu'un double séjour traversant. - L'Étage: L'espace nuit dessert une grande chambre, une petite pièce avec fenêtre (idéale en dressing ou chambre de bébé), un bureau indépendant parfait pour le télétravail, et une seconde salle de bain équipée avec WC. - Un sous-sol total: Garage sécurisé, buanderie et cave. Pourquoi choisir ce bien? Emplacement N°1: Quartier calme et prisé (Triangle d'Or). Tout à pied: RER C à 15 min, commerces de l'avenue Gabriel Péri et écoles à proximité. Ses équipements: Cuisine aménagée/équipée et salle de bain à l'étage déjà en place. Potentiel: Maison des années 30 agrandie, prête à être rénovée selon vos envies. Informations techniques et légales: Honoraires: À la charge du vendeur. Performance énergétique: Classe Énergie D / Classe Climat D. Dépenses énergétiques: Estimées entre 1 535 € et 2 078 € (base 2021). Risques: Informations disponibles sur . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1535.00 € et 2078.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller HECTOR IMMOBILIER: Directrice d'agence - Christel Zon.