Maison à vendre, 95m², Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

Maison de 94m2 au Coeur du Triangle d'Or – Sainte-Geneviève-des-Bois L'emplacement, le calme et le prestige réunis. Découvrez cette charmante maison dans le secteur le plus emblématique et convoité de Sainte-Geneviève-des-Bois : le célèbre Triangle d'Or. Reconnue pour sa quiétude résidentielle et son élégance, cette adresse d'exception offre une qualité de vie incomparable, où tout est accessible à pied : écoles de renom, commerces de proximité et transports (RER C). Un agencement pensé pour le confort et la convivialité Édifiée sur une parcelle généreuse, cette maison familiale se distingue par ses volumes équilibrés et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté des espaces. Le Rez-de-Chaussée : Il propose une véritable vie de plain-pied. Vous y trouverez une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre, idéale pour un adolescent, des invités ou pour anticiper vos besoins futurs. La pièce maîtresse reste le double séjour traversant : un salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, véritable cocon pour vos soirées d'hiver ou vos déjeuners dominicaux. L'Étage : L'espace nuit, dédié à l'intimité, dessert une grande chambre sous les toits. Une petite pièce avec fenêtre pouvant servir de dressing ou de petite chambre. Un bureau indépendant complète ce niveau, répondant parfaitement aux exigences actuelles du télétravail ou pouvant faire office de chambre d'enfant. Une seconde salle de bain avec WC assure l'indépendance de cet étage. Un sous-sol total : le luxe de l'espace supplémentaire Le potentiel de cette demeure est décuplé par son sous-sol total. Ce niveau technique et de stockage est une véritable valeur ajoutée pour l'organisation de votre foyer : Un garage sécurisé pour votre véhicule. Une buanderie et une chaufferie séparées. Une cave fraîche pour vos crus ou vos provisions. Pourquoi choisir ce bien ? Au-delà de ses prestations, c'est une opportunité rare sur un marché local très tendu. Que vous soyez une famille en quête de sérénité ou un investisseur averti, cette maison offre une base saine et un potentiel d'aménagement selon vos goûts. Le jardin, véritable havre de paix, vous permettra de profiter des beaux jours en toute discrétion. Informations techniques et légales : Honoraires : À la charge du vendeur. Performance énergétique : Classe Énergie D / Classe Climat D. Dépenses énergétiques : Estimées entre 1535 euros et 2078 euros (base 2021). Risques : Informations disponibles sur . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1535.00 euros et 2078.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller HECTOR IMMOBILIER : Amélie Garro Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803003060 RCP EVRY