Appartement à vendre, 95m², Saint-Herblain

Description

Appartement 95m2- T4/T5 lumineux Saint-Herblain Bourg — T4/T5 lumineux de 95 m² avec balcon, cave et parking En plein cœur du bourg, découvrez cet appartement baigné de lumière (exposition Ouest-Est) et entièrement rénové en 2018. Profitez d'un cadre de vie pratique au quotidien : commerces et écoles à 5 minutes à pied, bus au pied de l'immeuble. Idéal en résidence principale comme en produit d'investissements (en colocation aujourd'hui), cet appartement bénéficient de beaucoup de points forts : - Espace de vie modulable : Grand séjour lumineux avec cuisine américaine équipée. La 4ᵉ chambre peut très facilement être rattachée au salon pour créer une pièce de vie XXL. - Espace nuit & confort : Jusqu'à 4 chambres, 2 salles d'eau et WC séparé. - Annexes & prestations : Balcon, cave privative, place de stationnement réservée et double vitrage. Pour les investisseurs : Opération blanche & cash-flow positif — Coloc boostée à 10 % de rentabilité brute ! La colocation tourne déjà plein régime : 100 % d'occupation sur les 4 chambres occupées Dossier financier complet sur demande. Contact & Visites : [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Référence annonce : NGA Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,62% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 195 000 € A propos de la copropriété : Nombre de lots : 408 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).