Appartement à vendre, 88m², Troyes

Description

Admirez, profitez, vivez. Vous cherchez l’appartement de vos rêves ? Voici une rare opportunité. En tant que particulier, je vous propose ce bien entièrement rénové, en parfait état, dans un écrin de sérénité, au sein d’une petite copropriété familiale soigneusement entretenue, ce bien allie confort contemporain et qualité de vie exceptionnelle. Traversant, baigné de lumière et sans vis-à-vis direct, l’appartement bénéficie d’une exposition principale Ouest et d’une terrasse orientée Est. Depuis le généreux espace de vie ouvert sur une superbe cuisine à l’américaine, on savoure les apéritifs dînatoires face aux couchers de soleil sur les montagnes de Montgueux. Distribution soignée : • Entrée avec placard coulissant aménagé, d’un dégagement avec étagères, le tout prolongé d’un beau couloir • Cuisine équipée haut de gamme (qualité allemande, électroménager français), largement ouverte sur le séjour – un volume fluide et contemporain • Chambre parentale avec pièce attenante (dressing ou chambre d’enfant) et accès direct à une petite terrasse privative • Seconde chambre indépendante • Magnifique salle de bains de qualité • WC séparés Prestations exclusives : • Ascenseur avec accès PMR via parking • Place de parking PRIVATIVE • Cave • Terrain de pétanque collectif • Copropriété arborée et ombragée • Stationnement gratuit au pied de l’immeuble Environnement préservé, proche de tout : centre-ville, rocade, piste cyclable, bus, commerces (Intermarché etc.), école et aires de jeux… Charges : 320 € / mois Formule quasi tout inclus (hors électricité logement et box Internet) : Eau froide & eau chaude, CHAUFFAGE, électricité des communs, nettoyage des communs et entretien des espaces verts, ascenseur, chaudière. Charges parking, cave, assurance copropriété, petits entretiens divers et fonds travaux ALUR. Une adresse rare pour ceux qui recherchent l’alliance du confort, de la modernité et de la sérénité. Disponibilité : septembre – octobre 2026. Vente motivée par un changement de projets de vie. Étude thermique et technique, PPT et demande de subvention pour projet de rénovation énergétique de la copropriété, votée et payée. Contactez-moi pour découvrir ce bien d’exception ou organiser une visite privée.