Maison à vendre, 36m², Saint-Jeannet

Description

Rare Maison atypique + 2900 m² de terrain nature – Saint-Jeannet – Calme absolu sous-bois Prix : 245 000 € (légèrement négociable pour vente rapide) À Saint-Jeannet, village perché authentique des collines niçoises, à 20 min de la mer, de la gare Sncf et de l’aéroport de Nice. (Rare) Superbe opportunité pour amoureux de nature et de tranquillité : petite maison des années 80 en béton cellulaire (36,25 m² habitables + extension 5,6m^2 cadastrés) + deux abris jardin (métal 5,3 m² + résine 2 m²), le tout sur deux parcelles totalisant 2900 m² en restanques, zone naturelle protégée (non constructible – zone rouge incendie). La maison : - Construction en béton cellulaire (excellente inertie thermique) - Exposition Est – lumineuse du matin jusqu'au milieu de l'après-midi - Menuiseries double vitrage bois/PVC - Porte d’entrée 7 points + double vitrage isolant - Électricité entièrement refaite (matériel Schneider – garantie décennale) - Climatisation réversible bi-split Mitsubishi (sous garantie) - Chauffe-eau plat écologique (sous garantie) - Plomberie totalement refaite - Combles accessibles (hauteur suffisante pour technique) - Dpe : D (bonne isolation naturelle grâce au béton cellulaire) - Cuisine équipée, salle de bain aménagée + mobiliers extérieurs laissés (le reste sera vidé et nettoyé avant vente) Terrain exceptionnel : - Sans aucun vis-à-vis sur 360° - Position sous-bois, fraîche l’été avec quelques endroits ensoleillées idéals pour bronzer/ relaxation - Rivière sèche traversante (agrément sonore en hiver/printemps) - Végétation variée : pins maritimes, chênes verts, oliviers, arbousiers, palmier nain, yuccas, figuiers de Barbarie, agaves, thym, aloé vera, rosiers, bambou… - Jeunes plants fruitiers : pruniers, néfliers du Japon, figuier, citronnier - Accès par chemin bétonné – viabilisée eau + électricité sur place - Internet haut débit Starlink (fibre possible en haut du chemin) - 3 places de parking juste devant la maison. Travaux à prévoir : - Réfection partielle de toiture sur environ 10 m² - Remise en route / réhabilitation de la fosse septique, raccordement au tout à l'égout possible - Ravalement de façade (esthétique + protection) Emplacement rêvé : - À pied ou bus → écoles, collège, commerces (boulangerie, supermarché, pharmacie, restaurants), centre du village - Proximité du Var et multiples sentiers (Baous…) - Parc sportif de La Gaude à quelques minutes à pied - Futur ÉcoQuartier « Les Coteaux du Var » à seulement 500 m (premiers logements attendus vers 2029) → valorisation future du secteur Idéal résidence principale pour couple ou télétravailleur, projet autonomie/ permaculture ou location saisonnière Airbnb nature (très recherchée dans le secteur). Terrain non constructible → prix très attractif pour 2900 m² à Saint-Jeannet ! Visites sur rendez-vous – sérieux uniquement s’il vous plaît. Contactez-Moi pour plus de photos / plan / Dpe complet. À très bientôt pour découvrir ce petit paradis perché ! ??