Maison à vendre, 87m², Béganne

Description

Un bien atypique pour les amoureux du charme de l'ancien Maison de caractère 87 m² habitables sur 655 m² de terrain située au bord de la Vilaine, entre le bourg de Béganne et le port de Folleux, sur la route touristique très tranquille. Découvrez cette maison ancienne non mitoyenne pleine de charme et d'authenticité dans environnement calme, et posez directement vos valises ! Visible de la maison et directement accessibles à pied, les bords de la Vilaine offrent de belles promenades dans un cadre naturel préservé. Orientée sud, sud-est, la maison profite d'un agréable terrain de 655 m² réparti en plusieurs espaces de vie : jardin, terrasse ombragée propice aux repas en famille ou entre amis, etc. Cette maison de caractère séduira les amateurs de l'ancien avec sa cheminée traditionnelle récemment aménagée avec un poêle à pellets en fonte préservant son authenticité. Elle a conservé les caractéristiques qui font le charme des bâtisses anciennes : poutres apparentes, architecture traditionnelle et certains espaces présentant une hauteur sous plafond plus réduite. Ces particularités lui confèrent une ambiance authentique et chaleureuse. La maison Au rez-de-chaussée : • Une cuisine aménagée rénovée en 2025 et équipée (four, plaques induction) d'environ 16 m² • Une pièce de vie de plus de 30 m² avec cheminée • Un poêle à pellets en font et alliant confort, économies d'énergie • Une salle d'eau • Un WC indépendant. Au premier étage : • Une chambre • Une pièce d'environ 8 m² pouvant être utilisée selon vos besoins • Un grenier offrant un potentiel d'aménagement complémentaire (3è chambre, salle d'eau ou espace de rangement selon vos projets). Au deuxième étage : • Une chambre sous combles entièrement rénovée lors des travaux d'isolation de la toiture. Dépendances et extérieurs : Une pièce attenante à la maison accueille un évier, un espace buanderie et sert actuellement au rangement des outils. On y trouve également la chaudière à condensation de marque Frisquet, très bien entretenue et en bon état. Cette pièce s'adaptera à vos besoins. Un garage indépendant complète l'ensemble. Le jardin est organisé en plusieurs espaces distincts permettant de profiter à la fois d'un coin détente, d'une terrasse discrète et d'une zone dédiée au jardinage. On trouve enfin une cuve enterrée de récupération d’eau avec une pompe : idéal pour le jardinage. Les dépenses de chauffage au gaz citerne et au poêle à pellets reviennent, au réel, à une dépense annuelle se situant aux alentours de 1500€ tout compris, factures à l’appui. Situation géographique Située à Béganne, sur le circuit touristique reliant le bourg au port de Folleux : • Redon : environ 16 km • La Roche-Bernard et Muzillac : 17 et 18 km • Damgan : environ 30 km Informations techniques • Maison individuelle non mitoyenne • Terrain : 655 m² • Exposition : sud / sud-est • Chauffage principal : gaz (citerne) +Poêle à pellets • Garage indépendant • Dépendance • Grenier brut Assainissement Le contrôle réglementaire de l'assainissement est en cours de programmation (7 août). Le précédent contrôle réalisé en 2021 n'avait relevé aucune anomalie. Il s’agit d’une fosse septique toutes eaux de 5000 litres installée en 2010 et régulièrement entretenue. Mentions légales DPE (diagnostic de performance énergétique) réalisé le - Consommation énergétique : classe , Émissions de gaz à effet de serre : classe C. "Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910€ et 2660€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : " Renseignements et visites Visites UNIQUEMENT le week-end Merci aux agents immobiliers, agences et simples curieux de s’abstenir de tout démarchage. N'hésitez pas à m'envoyer un message avec vos coordonnées et la nature de votre demande (questions ou visite), je vous ai.