Maison à vendre, 248m², Marboz

Description

Propriété à vendre 5 chambres Vous rêvez d'avoir vos chevaux à la maison, à Marboz, village dynamique avec toutes commodités, école, transports scolaires, pharmacie, médecins, boulangerie, etc., à 18 kilomètres de Bourg-en-Bresse, 45 min de Lyon, 1 h 20 de Genève, accès autoroute à 10 kilomètres, à découvrir cette propriété associe une habitation de caractère de 249 m² rénovée à des installations équestres déjà aménagées, implantée sur un domaine d'environ 6 ha, complété par 2 hectares en location. La maison séduit par ses volumes généreux et ses matériaux traditionnels de grande qualité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée de 20 m², une cuisine équipée de 20 m², un séjour, un salon de 40 m² avec une superbe cheminée et son plafond à la française complète cet espace chaleureux, une chambre de 11 m² ou bureau, une buanderie, un WC séparé. À l'étage : accès par l'escalier en chêne, une mezzanine, une suite parentale avec salle de bains et douche, deux chambres (15 m²/14 m²), une chambre avec salle d'eau privative, un WC séparé, une cave à vin au sous-sol complète ce bien. À l'extérieur, une terrasse abritée de 50 m² s'ajoute : un bâtiment de 220 m² avec 5 boxes à chevaux modulables équipés de caméras, appentis, étable, hangar , un second bâtiment de 120 m² sert aujourd'hui d'atelier et de stockage, pouvant être réhabilité en logement. Nombreux arbres fruitiers, jardin, puits en fonction, grand parking. L'ensemble du domaine entoure la propriété, les parcelles sont sécurisées avec des traverses en bois douglas et une parcelle de 550 m² est constructible. La diversité des espaces permet de conjuguer enseignement, pensions et entraînement dans de bonnes conditions. Une propriété rare et clé en main, réunissant qualité de vie, authenticité et véritable outil professionnel équestre. REF JPL Référence agence : 2077 Référence annonce : WPSZ-7OC-0TA Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 250 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).