Maison à vendre, 163m², Aubagne

Description

Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Rare– VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL – MAISON FAMILIALE + PISCINE – GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE ? 780 000 € ? Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne – à seulement 5 min du centre ✨ Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare. Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines. ☀️ Exposition plein sud – luminosité remarquable toute la journée ? LA MAISON ? Rez-de-chaussée : Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine Salle à manger indépendante avec accès extérieur Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) – espace de vie chaleureux Salon détente / lecture (14 m²) Bureau (ou chambre) 1 chambre climatisée avec rangements Salle de bain (double vasque + baignoire) WC séparés ? À l’étage : 3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle Salle d’eau (douche) WC séparés Espace rangement ? EXTÉRIEURS & ANNEXES ? Piscine 10x5 m ? Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis ? Porche 2 véhicules + nombreux stationnements ? Sous-sol 70 m² aménageable : → appartement indépendant → salle de sport → cave à vin → grand garage ? Forage + eau de ville → économies importantes (arrosage, piscine) ⚙️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Climatisation réversible (3 splits – pompe à chaleur) Chauffage fioul en complément Fosse septique DPE : D Toiture et façade en excellent état Volets roulants (électriques + manuels) Portail automatique ? LES ATOUTS MAJEURS ✔ Secteur très recherché ✔ Vue panoramique rare ✔ Calme absolu ✔ Maison saine et bien construite ✔ Très lumineuse ✔ Gros potentiel de valorisation ✔ Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial ? LE + INVESTISSEUR / COUP DE CŒUR Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d’exception dans un secteur très prisé. ? Opportunité rare sur le marché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )