Maison à vendre, 310m², Cergy

Description

Situé dans le département du Val d'Oise (95) A 45 km de l'entrée de Paris Accès en train vers Paris Saint Lazare par la gare de la même ville Accès direct en extérieur aux plaines à cheval Domaine équestre sur 5,25 ha, composée de 2 habitations et d'installations équestres pour écurie privée ou de propriétaires. La partie équestre est accessible par un beau chemin d'entrée, qui desserre les écuries, et de l'autre côté les habitations dans un cadre verdoyant. Au calme, l'ensemble est relativement bien aménagé pour garder une bonne indépendance entre la maison principale avec terrasse et piscine, la seconde habitation (exploitée aujourd'hui en appartements et locaux pour les écuries), et la partie équestre qui offre de beaux espaces de travail. Le tout forme une belle structure pour particulier ou professionnel, pour concilier vie privée et activité équestre. Les installations équestres : Un manège en bois de 43x25m sol sable blanc fibré Toubin & Clément, éclairage, et récupération des eaux de pluie Une jolie cour entourée par 3 bâtiments en bois distincts regroupant un total de 22 boxes, dont 12 de 3x3m et 10 de 3×3,5m (selleries et aires de pansage) Une carrière T&C de 70x40m Une seconde carrière en sable de dimension environ 60x40m Un rond de longe de 16 m de diamètre et un marcheur Les habitations : Habitation principale : Jolie maison de 160 m², dotée d'un bel espace de jardin proche des bois, avec piscine et terrasse en bois. Accès direct à pied vers le centre-ville. Chauffage au gaz et cheminée. Habitation avec logements : Maison de 150 m² dotée d'un garage 2 places, d'un appartement, d'un club-house au rez-de-chaussée, un espace sanitaire pour les clients, un espace machines / laverie, un second appartement avec un étage Dossier sur demande Prix de vente : Cette propriété équestre est à vendre au prix de 1.933.000 € FAI (honoraires d'agence inclus : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur) Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Directeur - Kevin Gauthier