Maison à vendre, 187m², Gruissan

Description

Maison 4 pièces 187 m² Située à Gruissan, dans l'Aude, à quelques pas du port de plaisance, des plages et des commodités, cette superbe maison d'architecte construite en 2016 allie confort moderne, luminosité et emplacement idéal. Libre sur 4 faces et vivable de plain-pied, elle offre : Au rez-de-chaussée: Une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte entièrement équipée Deux chambres dont une avec dressing Une salle d'eau moderne Une buanderie/arrière-cuisine Un garage spacieux de 31 m² À l'étage : Une grande chambre supplémentaire Deux mezzanines offrant des espaces polyvalents (bureau, coin lecture, etc.) Une salle d'eau et un Wc indépendant À l'extérieur: Profitez d'un agréable jardin arboré et d'une grande terrasse, parfaits pour vos moments de détente ou de réception. Les atouts: Excellente isolation (Dpe : A) Climatisation gainable Panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique Aucun travaux à prévoir Un bien rare à Gruissan, offrant un cadre de vie privilégié entre mer, nature et commodités. Idéal pour une résidence principale comme secondaire. À visiter sans tarder ! Surface : 187 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 40 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 633 € et 856 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).