Appartement à vendre, 74m², Obernai

Description

Découvrez le bien Votre cabinet IPM Immobilier vous présente cet agréable appartement 3 pièces en duplex, situé à seulement 2 minutes à pied de l’hypercentre d’Obernai et de la gare. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une copropriété construite en 1998, cet appartement développe 74 m² Carrez pour 88,08 m² au sol. Le duplex bénéficie de beaux volumes et d’une belle hauteur sous plafond, avec des espaces sous pente parfaitement optimisés par des rangements et dressings sur mesure. L’appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement agréable au sein de la résidence : situé dans le bâtiment le plus en retrait, il profite d’un environnement calme, avec très peu de passage. L’immeuble, entièrement résidentiel, ne comporte ni professions libérales ni cabinets médicaux. Il a par ailleurs bénéficié récemment de travaux de ravalement de façade, offrant aujourd’hui un ensemble particulièrement propre et soigné. L’appartement, en très bon état et parfaitement entretenu, offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Au premier niveau, l’entrée dispose de rangements intégrés et dessert un lumineux salon-séjour ouvrant directement sur une terrasse de 8 m² avec une vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est séparée du séjour par une cloison non porteuse, permettant ainsi, si souhaité, de créer facilement une pièce de vie ouverte et contemporaine. Un WC indépendant complète ce niveau. A l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux équipées de rangements intégrés, ainsi que d’une salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble vasque suspendu. Un second WC ainsi qu’une pièce dressing viennent compléter cet étage. L’appartement bénéficie également d’une configuration traversante offrant une belle luminosité ainsi que des vues dégagées depuis les différentes ouvertures. Le bien dispose enfin d’un ensemble d’annexes particulièrement complet avec un garage, une place de parking privative ainsi qu’une cave. Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs au gaz. Un appartement complet, bien entretenu et idéalement situé, réunissant dernier étage, duplex, balcon, nombreux rangements et proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre cabinet IPM Immobilier. Acheter un bien immobilier avec IPM Immobilier Vous rêvez d’acheter une maison ou un appartement en Alsace ? Votre agence immobilière IPM Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet. Notre équipe de professionnels met à votre service son expérience et sa parfaite connaissance du marché immobilier local pour vous aider à trouver le bien qui vous correspond à Obernai, Molsheim, Fegersheim et dans leurs environs. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne ou un investissement locatif, nous sélectionnons pour vous des biens de qualité, situés dans les secteurs les plus prisés d’Alsace. Acheter un appartement ou une maison avec IPM Immobilier, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de conseils transparents et d’un suivi complet, du premier contact jusqu’à la signature chez le notaire. Faites confiance à notre agence reconnue pour son sérieux et son expertise régionale. Découvrez dès maintenant nos biens à vendre et concrétisez votre projet immobilier en Alsace avec IPM Immobilier, votre partenaire de proximité. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 430 lots – dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3143.36 euros. Prix du bien : 290 000 € Prix du bien hors honoraires : 275 000 € Honoraires TTC : 5,45 % soit 15 000 € Honoraires à la charge de : Acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)