Appartement à vendre, 82m², Le Perreux-sur-Marne

Description

Appartement 4 pièces neuf de 78 m² habitables, 3 chambres, en rez-de-jardin avec jardin privatif de plus 320 m². Le séjour ouvre de plain-pied, par une large baie vitrée, sur une terrasse puis sur le jardin. Le logement ne donne pas sur rue : le jardin occupe le fond de la parcelle, clos de haies, au calme. 4 pièces de 78 m² habitables en rez-de-jardin, résidence neuve sécurisée avec ascenseur : Entrée. Séjour avec cuisine ouverte, ouvrant de plain-pied sur la terrasse puis sur le grand jardin privatif. Côté nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec une salle de douche. Chaque donne directement accès au jardin. Une salle de douche avec WC et un WC séparé. 2 parkings en sous-sol, en supplément. La gare du RER A de Neuilly-Plaisance est à 700 m. RER A — La Défense, Charles-de-Gaulle-Étoile, Auber, Châtelet-Les-Halles, Gare de Lyon et Nation vers l'ouest et le centre de Paris, Marne-la-Vallée vers l'est. Le Perreux-sur-Marne tient sa réputation de son cadre résidentiel et de ses berges, entre le quartier des Joncs Marins et la Marne. Les commerces de proximité sont à 100 m. Dans le quartier : groupe scolaire, école élémentaire, collège, pharmacie, piscine municipale, supermarché, supérette, bureau de poste et marché couvert. Le centre-ville rassemble un tissu commerçant dense, épiceries fines, primeurs, cavistes, fromagers et restaurants, ainsi qu'une enseigne de grande distribution. Les berges aménagées de la Marne et le centre culturel des bords de Marne, avec son théâtre et son cinéma, complètent le cadre de vie. Résidence en R+4 et attique, aux façades en pierre de taille et à la couverture en ardoise naturelle et en zinc, dans l'écriture classique des immeubles de l'est parisien. Le bâtiment s'organise autour d'un jardin planté de chênes, de magnolias et de poiriers à fleurs, avec 2 arbres existants conservés. Performance et confort : NF Habitat HQE, RE2020. Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, diffusés par grilles au plafond, avec programmation par pièce eau chaude sanitaire également par pompe à chaleur. Confort d'été compris et charges maîtrisées, chape flottante sur isolant phonique. Sécurisée par portail à digicode et badge Vigik depuis la rue, hall à vidéophone, 2 ascenseurs, local poussettes et local 2 roues. Jardins privatifs livrés engazonnés, terrasses carrelées sur plots. Zéro travaux à prévoir : garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Livraison 2026. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible PTZ (zone A) pour les primo-accédants. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.