Maison à vendre, 196m², Valensole

Description

Villa avec vue panoramique, piscine et deux appartements indépendants ? 196,37 m² Carrez Située dans un environnement calme et privilégié, cette villa construite au début des années 1980 bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur un terrain paysager de 1 943 m², complété par un accès privatif à la voirie de 223 m², elle développe une surface habitable (loi Carrez) de 196,37 m² répartie en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un accès de plain-pied. Un premier appartement de 102.98 m² ouvert sur le jardin et la piscine En rez-de-jardin, un appartement de 4 pièces comprend une entrée, un vaste séjour avec salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Les pièces de vie s'ouvrent sur une terrasse couverte de 18.78 m², véritable prolongement de la maison, avec un accès direct au jardin méditerranéen et à une piscine aux lignes arrondies, en forme de haricot, de 13 m sur 3 largeurs suivant les endroits, 8.10 m, 5.30 m, 4,30 m, d'une contenance d'environ 120 m³, est parfaitement intégrée dans un environnement arboré et propice à la détente Ce niveau est complété par de nombreuses annexes : deux caves, une buanderie, un atelier ainsi qu'un espace détente comprenant un sauna finlandais avec douche. Cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière, offrant une opportunité de revenus immédiats ou une activité d'accueil à développer. Un second appartement indépendant en rez-de-chaussée : Accessible de plain-pied par le niveau supérieur, le second logement de 93,39 m² Carrez, est composé d'une entrée, d'un séjour lumineux avec salle à manger, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et un WC séparé. Il bénéficie lui aussi d'une terrasse couverte d'environ 18.78 m², idéale pour profiter de la vue dégagée sur la vallée. Un cadre de vie privilégié Le terrain, soigneusement arboré, accueille de nombreux arbres fruitiers : oliviers, figuiers, amandiers, cerisiers et pommiers, créant une atmosphère paisible et authentique. Informations complémentaires Surface Carrez : 196,37 m² Terrain principal : 1 943 m² Accès privatif : 223 m² Deux appartements indépendants Deux terrasses couvertes d'environ 28 m² chacune Piscine d'une contenance de 120 m³ Sauna finlandais avec douche Deux caves Buanderie Atelier Deux garages Jardin arboré Vue panoramique sur la vallée Environnement calme Appartement en rez-de-jardin exploité en location saisonnière DPE : D À prévoir : Des travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de l'adapter aux standards de confort actuels, tout en valorisant son emplacement privilégié et sa configuration rare. Cette villa conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant, qu'à un acquéreur souhaitant développer une activité d'accueil ou de location saisonnière dans un environnement recherché. Honoraires à la charge du vendeur. Ref Annonce : 1344SS La clé du bonheur immobilier / Solange Sauvat. Agent commercial immatriculé au R.S.A.C Manosque sous le numéro : 842 641 441.