Appartement à vendre, 121m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Appartement T4 duplex neuf avec terrasse à Le Pré-Saint-Gervais Situé à Le Pré-Saint-Gervais, ce spacieux appartement T4 duplex de 121,5 m² habitable est proposé à 1 200 000 €. Offrant un cadre de vie contemporain, ce logement neuf bénéficie d'une surface utile de 126 m², idéal pour accueillir une famille ou profiter d'un espace de vie confortable. La configuration en duplex permet une organisation optimale des volumes avec quatre pièces dont trois chambres. L'agencement intérieur favorise une circulation fluide entre les espaces de vie et les chambres, offrant ainsi un cadre fonctionnel et agréable au quotidien. La surface généreuse permet d'aménager un séjour convivial et des espaces privés bien distincts. Le logement se trouve au 5e étage d'un immeuble neuf dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2026. Construit en 2026, il présente un état intérieur impeccable et récent. La performance énergétique est remarquable avec une classification DPE A et GES A, témoignant d'une isolation thermique de classe A et d'un confort thermique optimal. Une terrasse de 96 m² complète ce bien, apportant un espace extérieur conséquent pour profiter de moments en plein air, recevoir ou simplement se détendre. Cet extérieur généreux constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, rare pour un appartement en étage élevé. Parmi les équipements, on trouve une salle d'eau et un WC séparé, un ascenseur dessert l'étage, et des volets roulants électriques assurent un confort d'usage. Le vitrage est double et triple, garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude courante complètent les prestations. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également accessibles à proximité, offrant un environnement complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN