Appartement à vendre, 45m², Pessac

Description

SPECIAL INVESTISSEUR – T2 de 45 m² avec Jardin Privatif & Loggia – Pessac (33600) ​Idéal pour un investissement serein et sécurisé ! ​Situé à Pessac proche lycée pape Clément au sein de la résidence récente et sécurisée « Parenthèse », venez découvrir ce charmant appartement T2 en rez-de-jardin. ​ BIEN DESTINÉ EXCLUSIVEMENT À LA LOCATION • ​Ce bien ne peut pas être habité au titre de résidence principale par l'acquéreur. • ​Il s'agit d'un investissement locatif sous convention SLS (Supplément de Loyer Solidarité / logement conventionné). ​SÉCURITÉ ET GARANTIES : • ​Garantie Décennale toujours en cours : Achetez en toute tranquillité d'esprit avec un bâtiment récent, répondant aux normes constructeur récentes et sous couverture dommage-ouvrage / décennale. • ​Aucun travaux à prévoir. ​LES ATOUTS DU LOGEMENT : • ​Un extérieur privatif : Une agréable loggia de 8,60 m² donnant sur un jardin privatif clôturé de 32 m² bordé de haies au calme. • ​Belle pièce de vie : Séjour lumineux de 25,20 m² avec baie vitrée et volet roulant, ouvert sur le jardin. • ​Cuisine équipée & moderne : Aménagée avec crédence tendance, plaques vitrocéramiques, oven encastré, évier, rangements et emplacement pour lave-vaisselle. • ​Espace nuit confortable : Une grande chambre de 12,40 m² avec parquet et placard de rangement intégré. • ​Salle d'eau & dégagement : Salle d'eau ergonomique avec WC (4,60 m²) et dégagement entrée avec placard (2,80 m²). ​RÉCAPITULATIF DES SURFACES : • ​Surface habitable : 45,00 m² (Séjour/Cuisine 25,20 m², Chambre 12,40 m², SDE/WC 4,60 m², Dégagement 2,80 m²) • ​Loggia : 8,60 m² • ​Jardin privatif : ~32,00 m² ​PRESTATIONS TECHNIQUE : • ​Chauffage individuel au gaz • ​Menuiseries double vitrage et volets roulants • ​Interphone / Visiophone • Eau commune pas de compteur d'eau à ouvrir ​SITUATION : Quartier calme à Pessac, proche Lycée Pape Clément, des transports en commun et des accès aux grands axes routiers. ​