Maison à vendre, 70m², Alençon

Description

Petite maison de centre-ville avec jardin et bord de rivière – Un cadre rare ! À vendre, jolie maison de 55m2 en centre-ville pleine de charme, offrant un compromis assez rare : profiter de la proximité des commodités tout en bénéficiant du calme, d’un jardin et d’un espace en bordure de rivière. Côté jardin, on retrouve une véritable sensation de campagne tout en restant en ville. La maison est organisée sur plusieurs niveaux : Au rez-de-chaussée : - Entrée donnant directement sur le salon - Cuisine - WC À l’étage : - Une belle chambre mansardée d’environ 19 m² au sol, mais de moins de 9 m² en loi Carrez En sous-sol aménagé, avec accès direct sur le jardin : - Une grande chambre - Une salle de bain - Accès direct à la terrasse et au jardin Les extérieurs sont un véritable atout, une terrasse donnant sur un premier jardin, puis un deuxième jardin en contrebas directement en bordure de rivière. Un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours et du calme. La maison est également située à seulement 5 minutes environ de l’accès autoroutier, pratique pour les déplacements. Faibles charges au quotidien La taxe foncière est faible, environ 55 € par mois, et il faut compter environ 100 € par mois de charges courantes pour le gaz, l’eau et l’électricité, sur la base de la consommation habituelle du logement. Résidence principale ou investissement locatif La maison a toujours été louée 700 € hors charges par mois, ce qui en fait également une belle opportunité pour un investisseur. Elle est actuellement libre de tout locataire, en attendant de trouver ses nouveaux propriétaires ou un nouvel investisseur. Elle est donc disponible sans bail locatif en cours. Sa configuration sur plusieurs niveaux offre également un potentiel intéressant de réaménagement ou de division en deux logements pour un projet d’investissement locatif. Une maison atypique et pleine de charme pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville tout en profitant d’un extérieur, du calme et surtout du plaisir d’avoir un jardin au bord de la rivière.