Appartement à vendre, 96m², Aurec-sur-Loire

Description

Appartement 4 pièces 96 m² Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et bénéficiant d'un extérieur exceptionnel ? Ce bien mérite votre attention ! Situé en plein coeur d'Aurec-sur-Loire, au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée construite en 2004, découvrez cet agréable appartement traversant d'environ 96m2. Un intérieur confortable et fonctionnel Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salle à manger et d'un salon, avec un accès direct à la terrasse. Cuisine meublée et équipée, Deux belles chambres, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins et votre projet. Salle de douche moderne et WC indépendant. Grâce à son exposition et à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Un extérieur rare et exceptionnel ! Le véritable coup de coeur de cet appartement : une magnifique terrasse d'environ 60 m2. Joliment arborée et aménagée, elle offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours. Un store banne permet également de profiter pleinement de cet extérieur tout au long de la journée. Les prestations Climatisation pour un confort optimal été comme hiver, Chauffage individuel au gaz, Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Ascenseur, Cave en sous-sol, Résidence sécurisée. DPE : C GES : C Charges de copropriété : 136,08 EUR/mois Copropriété de 31 lots Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1078 EUR Prix : 214 000 EUR FAI Cet appartement conviendra aussi bien à une famille, à un couple souhaitant bénéficier d'un espace confortable ou à des personnes recherchant un logement de plain-pied avec un extérieur généreux, tout en profitant de la proximité des commodités. Pour découvrir ce bien et sa terrasse exceptionnelle, Contactez Isabelle -Agentia Immobilier - [Coordonnées masquées]. Cette annonce vous est proposée par Avinain Isabelle - EI - NoRSAC: [Coordonnées masquées], Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Etienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agentia immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 96 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 31 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).