Maison à vendre, 128m², Gerzat

Description

GERZAT - EXCLUSIVITE, Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Avec ses 127,69 m² de surface habitable, cette demeure sans aucun travaux à prévoir, vous ouvre ses bras pour y écrire les plus beaux chapitres de votre vie. Située au fond d'une impasse calme à Gerzat, son terrain de 331 m2 vous permettra de profiter des beaux jours. Au coeur de cette maison, le séjour vous accueille avec une générosité de lumière ouvert sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle qui vous invite à concocter des plats savoureux pour vos proches. Le rez-de-chaussée se prolonge avec une chambre, un bureau, une salle d'eau et des WC indépendants, idéalement pensés pour vos vieux jours. À l'étage, deux grandes chambres et une nouvelle salle de bain avec WC attendent vos proches. À l'extérieur, on vous propose une dépendance supplémentaire pour stocker avec une partie cuvage de 16 m². Un garage viens compléter toutes les prestations, avec également du stationnement extérieur possible pour vos invités. La maison est parfaitement isolée par l'intérieur affichant un très bon DPE C. Ses ouvertures en PVC double vitrage, garantissent une isolation thermique et acoustique optimale. Idéalement placée dans le centre-ville de Gerzat, à quelques minutes à pied vous trouverez des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes. Pour autant, les axes routiers principaux sont accessibles très rapidement en voiture. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de faire de cette maison votre foyer. Que vous cherchiez un lieu de vie paisible, un espace pour élever vos enfants ou un écrin pour vos passions, cette demeure a tout pour vous séduire. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I).Performance énergétique : C. Performance climatique : A. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1740 euros et 2440 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultante immobilière WE INVEST - RIOM : Fanny BARLET, , RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 932 441 074 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2440.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Riom : Fanny Barlet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 441 074 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :