Maison à vendre, 223m², Pont-l'Evêque

Description

Dans un village normand préservé, au charme authentique avec son lavoir et ses manoirs de caractère, cette propriété d'exception séduit par son environnement unique. Nichée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d'une vue totalement dégagée sur la campagne environnante, sans aucune nuisance sonore ni circulation à proximité. À seulement 5 minutes de Pont-l'Évêque et de sa gare, 8 minutes de Beaumont-en-Auge et 20 minutes des plages de la Côte Fleurie, son emplacement conjugue tranquillité absolue et accessibilité. La maison principale, signée LEBAS et agrandie par TESSEL, dispose d'un premier salon chaleureux avec une magnifique cheminée, ainsi qu'un vaste séjour aux sols en tomettes et poutres apparentes, idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir de nombreux amis dans une atmosphère conviviale. Un deuxième salon, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, offre un accès direct au jardin et prolonge harmonieusement les espaces de vie vers l'extérieur. Une cuisine équipée complète le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit distribue quatre chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Un logement indépendant attenant, composé de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de douche et de toilettes, ouvre de multiples possibilités : accueil d'invités, résidence familiale élargie ou location saisonnière. En complément, une authentique chaumière normande abrite un box, un garage et une charreterie. Son étage, déjà préparé pour recevoir des aménagements (sanitaires et salle d'eau prévus), permet la création d'un appartement indépendant. Les extérieurs sont à l'image de la propriété : un vaste parc paysager de 6 200 m², une piscine et un garage indépendant à colombages complètent ce lieu hors du commun. Un cadre de vie rare, alliant charme, confort et sérénité, à découvrir sans tarder. Énergie : Consommation conventionnelle : 260 kWh/m2/an (E) Estimation des émissions : 10 kgCO2/m2/an (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770€ et 6500€ Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Conformément à la loi TRACFIN, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Vous souhaitez visiter ce bien ou tout simplement me faire part de votre projet immobilier, contactez-moi dès maintenant Sanja Pasic, Directrice d'agence. MORNY IMMOBILIER DEAUVILLE.