Maison à vendre, 117m², Lavaur

Description

MAISON DE VILLE DE CARACTÈRE – DPE B – PISCINE CHAUFFÉE – 3 CHAMBRES – 2 STATIONNEMENTS PRIVATIFS SUR PARCELLE Au cœur de Lavaur, à proximité immédiate des écoles, du lycée, des commerces et des services, découvrez cette authentique maison de ville mitoyenne datant de 1850, entièrement rénovée en 2016, qui conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Elle offre un cadre de vie rare en centre-ville : 117 m² habitables, un DPE classé B, une belle pièce de vie, un jardin paysagé avec piscine chauffée, une terrasse avec pergola, une dépendance et deux places de stationnement privatives aménagées sur la parcelle, devant la maison. Un intérieur spacieux et plein de caractère : La maison développe 129 m² au sol (117 m² Loi Carrez) et s'articule autour d'une magnifique pièce de vie d'environ 60 m², associant harmonieusement le charme de l'ancien au confort contemporain. La cuisine ouverte équipée s'intègre naturellement à cet espace convivial. Une baie vitrée de 4 mètres prolonge la pièce vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. À l'étage, vous découvrirez : - 3 chambres, dont une avec mezzanine et véritable filet de catamaran, créant un espace atypique et ludique - Une salle d'eau contemporaine - Des WC indépendants - Un espace buanderie dédié permettant d'accueillir le lave-linge et le sèche-linge - Un grenier sous combles offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin paysagé, équipé d'un arrosage intégré et bénéficiant d'un puits, s'organise autour de la terrasse et de la pergola pour profiter pleinement des beaux jours. La piscine au sel chauffée, équipée d'un volet immergé sous plage, permet de profiter de cet espace extérieur sur une longue période de l'année. Une dépendance particulièrement fonctionnelle : Une dépendance de 18 m² au sol, complétée par environ 12 m² de mezzanine, offre un véritable espace annexe d'environ 30 m² au total. Aménagée en partie en atelier, elle permet d'y installer un établi de bricolage et de disposer de nombreux espaces de rangement pour la tondeuse, les vélos, les outils et le matériel de jardin. Elle comprend également le local technique de la piscine ainsi que des toilettes sèches. Des prestations qui font la différence : - DPE classé B - Climatisation réversible - Poêle à granulés - Piscine chauffée au sel avec volet immergé - Terrasse et pergola - Jardin paysagé avec arrosage intégré et puits - Deux places de stationnement privatives aménagées sur la parcelle, devant la maison - Dépendance avec atelier, rangements et mezzanine. - Stationnement et possibilité d'évolution La maison ne dispose actuellement pas de garage fermé. Elle bénéficie de deux places de stationnement privatives aménagées sur la parcelle, devant la maison. Sous réserve de l'accord et des autorisations nécessaires auprès de la mairie, l'emplacement actuellement dédié aux deux stationnements pourrait permettre d'envisager la création d'un garage. Une maison de caractère entièrement rénovée, offrant de beaux volumes, un extérieur particulièrement agréable et des prestations rares en centre-ville. Un bien idéal pour une famille souhaitant profiter de l'espace, du charme de l'ancien, d'un jardin avec piscine et de la proximité immédiate de toutes les commodités. Afin de préserver la tranquillité des lieux, seules 3 photos sont volontairement publiées dans un premier temps. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous .