Maison à vendre, 145m², Gaillac

Description

Particulier vend à Gaillac (proximité immédiate des accès A68 Toulouse / Albi), une magnifique villa contemporaine de plain-pied à toit plat construite en 2012. Alliant une architecture moderne unique, de hautes performances énergétiques et un excellent rendement locatif, cette propriété de standing est implantée sur un terrain paysager de 523 m² entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis. DESIGN UNIQUE & CONFORT ULTRA-MODERNE (Maison principale de 112 m²) • Le cœur de la maison : Une magnifique pièce de vie d’environ 36 m² lumineuse et ouverte sur une cuisine américaine type US (totalement équipée avec îlot central, frigo, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, etc... • L'atout architectural : Un patio central de 10 m² fermé par une verrière, visible depuis toute la maison, apportant une clarté et un cachet exceptionnels. • Côté nuit haut de gamme : Idéal pour préserver l'intimité, l'espace comprend 3 suites parentales, disposant chacune de sa propre salle d’eau et lavabo privatifs. • Les commodités : Un WC séparé, un cellier fonctionnel et une petite cour extérieure clôturée de 12 m² environ située à l'arrière de la maison pour plus de commodité. • Équipements technologiques : Chauffage par Pompe à Chaleur (PAC), production d'eau chaude par ballon thermodynamique neuf (2021). Excellente isolation, maison très économe. UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR LA DÉTENTE • Jardin paysager soigné à l’abri des regards. • Piscine au sel automatisée, équipée d'un régulateur de pH et d'un hydrauliseur au sel pour un entretien sans effort. RENTABILITÉ IMMÉDIATE : LE STUDIO INDÉPENDANT (33 m²) Ce studio meublé, équipé et prêt à fonctionner bénéficie d'une entrée totalement indépendante depuis la rue. • Parfait pour de la location courte durée (Airbnb, gîte, tourisme viticole très porteur à Gaillac) ou étudiante. • Il dispose de son propre emplacement de parking privatif (x2) devant la maison avec borne de recharge extérieure pour véhicule électrique. • Aucun conflit d'usage ou de vis-à-vis avec la maison principale. Prix net vendeur : 369 500 € (Agences s'abstenir, merci). Diagnostics (DPE) disponibles pour les visites.