Appartement à vendre, 72m², Lorient

Description

À vendre, magnifique duplex atypique et lumineux de 72 m² loi Carrez et environ 116 m² au sol, situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 lots, dans un quartier recherché et calme de Lorient. Un appartement avec le charme et les volumes d’une maison, bénéficiant d’une très belle luminosité et d’une grande terrasse sans vis-à-vis. ? Un espace de vie exceptionnel Le premier niveau offre une très belle pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, comprenant : une cuisine ouverte aménagée et équipée avec îlot central un espace salle à manger un salon chaleureux et spacieux un accès direct à une grande terrasse d’environ 15 m², ensoleillée et sans vis-à-vis, avec vue sur les toits de Lorient. Une première vraie chambre avec rangements ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau. ?️ À l’étage Une belle mezzanine ouverte sur la pièce de vie dessert : une deuxième vraie chambre une salle de bains avec baignoire et douche un dressing aménagé un espace bureau d’environ 5 m². ✨ Des améliorations importantes réalisées par les propriétaires L’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations : Climatisation réversible avec une unité dans la grande pièce de vie et une unité dans la chambre à l’étage Remplacement de l’ensemble des radiateurs électriques par des modèles haut de gamme Atlantic Chauffe-eau Atlantic Lineo extra-plat 80 L récemment installé Robinetterie Grohe dans l’appartement appartement soigneusement entretenu et prêt à vivre. ❤️ Les points forts • Duplex atypique avec beaucoup de charme • 2 vraies chambres • Environ 116 m² au sol • 72 m² loi Carrez • Grande pièce de vie d’environ 50 m² • Grande terrasse d’environ 15 m² • Dernier étage • Très lumineux • Sans vis-à-vis • Climatisation réversible • Équipements de qualité • Petite copropriété de seulement 3 lots • Charges très faibles : 470 €/an, eau comprise ? Copropriété Petite copropriété de seulement 3 lots avec syndic bénévole. Pas de travaux importants à prévoir dans les parties communes : façade, toiture et parties communes ayant déjà fait l’objet de travaux ces dernières années. ⚡ DPE D : 245 kWh/m²/an B : 9 kg CO₂/m²/an ? Emplacement Quartier calme et recherché de Lorient. Gare à environ 10 min à pied Centre-ville à environ 15 min à pied Commerces, écoles et transports à proximité Voie verte à proximité Accès rapide aux grands axes Plages accessibles facilement en voiture ?️ Possibilité de vendre une partie du mobilier Certains meubles et éléments de décoration peuvent être laissés ou vendus avec l’appartement, permettant une installation rapide dans un intérieur déjà aménagé. La table à manger actuelle ne sera pas vendue, mais une autre table pourra être proposée pour conserver un espace repas harmonieux. Agences immobilières s’abstenir, merci.