Appartement à vendre, 74m², Romainville

Description

Appartement 3 pièces neuf de 67,73 m² (loi Carrez), 2 belles chambres. Vaste balcon de 20 m², exposé sud-ouest sur jardin au calme. 2 € étage sur 3 avec ascenseur, résidence neuve sécurisée. À Romainville, dans la Zac de l'Horloge — un nouveau quartier au cœur de l'est parisien. Métro 5, station Bobigny-Pantin-Raymond Queneau, à 9 min à pied — Porte de Pantin en 5 min, place de la République en 16 min. Future ligne 15 du Grand Paris Express depuis la gare Rosny-Bois-Perrier, à l'horizon 2031. Accès rapide à l'A3 vers la grande couronne et l'aéroport Paris-Charles de Gaulle. La Zac de l'Horloge, c'est une nouvelle ville dans la ville, entre le canal de l'Ourcq et le 20 € arrondissement. Tout est neuf et accessible à pied. Un nouveau groupe scolaire et une nouvelle crèche à 1 min, la Corniche des Forts et ses 62 hectares de parc et de loisirs à 2 min, le marché des Bas Pays place de l'Horloge à 8 min. Commerces de proximité à moins de 10 min, salle de sport à 300 m, boulangerie à 450 m, pharmacie à 650 m, supermarché et centre commercial le Paddock à 900 m. À deux pas, la Cité maraîchère et la fondation Fiminco pour la culture, le Grand Chemin et ses 220 hectares de boucle verte pour la promenade. Un cadre pensé pour les familles, à l'abri de l'agitation urbaine. La résidence cultive un parti pris bois et béton et s'organise autour d'un cœur d'îlot paysager, véritable écrin de verdure conçu comme un jardin partagé. Hall d'entrée décoré, toitures végétalisées. Appartement 3 pièces de 67 m² au 2 € étage : Entrée avec placard. Pièce de vie de 27 m², séjour et cuisine ouverte, prolongée par le balcon de 20 m² exposé sud-ouest sur jardin au calme. Possibilité de fermer la cuisine. Côté nuit : 2 belles chambres, dont une ouvrant elle aussi sur le balcon. Salle de bains avec baignoire. Wc séparé. 1 place de parking en supplément. Performance et confort : Re 2020 (seuil 2028) et certification Nf Habitat Hqe niveau Excellent. Label Santé+ : qualité de l'air, lumière naturelle, isolation et confort thermique au cœur de la conception. Chauffage par réseau de chaleur urbain (charges maîtrisées) et nouvelle réglementation acoustique. Accès sécurisés (visiophone, Vigik, digicode) et local à vélos avec station de gonflage. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible Ptz pour les primo-accédants. Éligible à la Tva réduite à 5,5 % (zone Anru) sous conditions de ressources. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.