Appartement à louer, 46m², Strasbourg

Description

? À découvrir : charmant 2 pièces meublé au coeur de Neudorf à Strasbourg ? Idéalement situé au 15 rue de Rhinau à Strasbourg, dans le très recherché quartier de Neudorf, cet appartement 2 pièces lumineux et entièrement meublé vous séduira par son confort et son environnement agréable. Niché en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. ?? Agencement fonctionnel et agréable : Une cuisine indépendante aménagée et équipée ? Un salon-séjour lumineux, propice à la détente Une chambre confortable ?? Un espace de dégagement avec placards muraux, pratique pour le rangement Une salle de bain avec WC ? ? Les + qui font la différence : Une place de parking privative Une cave, idéale pour le stockage ? Les charges incluent le chauffage collectif au gaz ainsi que l'eau chaude collective, pour plus de sérénité au quotidien. ?? Un ravalement de façade est actuellement en cours, valorisant à terme l'immeuble. ? Un emplacement privilégié – Quartier NeudorfVous profiterez d'un cadre de vie dynamique et pratique, à proximité immédiate de : ? Commerces, supermarchés et services du quotidien ? Transports en commun (tram et bus accessibles à pied) ? Écoles et établissements d'enseignement ? Espaces verts et agréables promenades, notamment vers la Citadelle ?? Restaurants, cafés et lieux de vie ? Un bien idéal pour profiter d'un environnement vivant tout en bénéficiant du calme d'une petite copropriété. Loyer 750.00 euros + 100.00 euros de provisions sur charges avec régularisation annuelle. Dépôt de garantie : un mois de loyer hors charges soit 450.00 euros Frais d'agence : 460.00 euros + 138.00 euros soit 598.00 euros TTC. (barème maximum 10.00 euros/m² pour la constitution du dossier, visite et rédaction de bail et 3.00 euros/m² pour l'établissement de l'état des lieux.) ? Visite sur dossierMerci d'envoyer les pièces justificatives suivantes à :? ? Pièces à fournir : Carte d'identité recto-verso Dernier avis d'imposition Contrat de travail Certificat de scolarité (le cas échéant) 3 derniers bulletins de paie Taxe foncière ou attestation d'hébergement à titre gratuit ou 3 dernières quittances de loyer Honoraires de 598 euros TTC à la charge du locataire comprenant 138 euros TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 750 euros/mois. Provision sur charges 100 euros/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 500 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 euros et 1690.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .