Maison à vendre, 121m², Dardilly

Description

Particulier vend Maison individuelle climatisée au calme absolu sans dans une impasse, avec une vue dégagée. Elle est située à 1 minute à pied des transports en commun arrêt Dardilly le Haut (TCL ligne 3 et Junior Direct 671, 697, 818, 837, 843 et 851) et à 2 minutes des commerces de Dardilly le Haut (boulangerie, boucherie, pharmacie, bureau de tabac/presse, marché le vendredi, banque, vétérinaire…) Surface habitable : 121 m² Garage, atelier et cave : 63m2 Terrain : 717 m² Maison de construction traditionnelle de 1991, par un architecte, sans aucune mitoyenneté ni vis-à-vis, rénovée et habitable immédiatement. Elle est composée de la manière suivante, sur 3 niveaux : • Au rez-de-chaussée : une entrée de 11 m², une cuisine indépendante de 12 m², pouvant être ouverte sur le grand salon-séjour de près de 40 m², un WC indépendant avec lave-mains le séjour lumineux est directement ouvert sur l’extérieur et les terrasses de 45 m² orientées Est et Sud, grâce à 4 baies vitrées • En demi-étage : 3 chambres, de 11 à 13 m², une salle de bain et un WC indépendant • En étage : une pièce avec charpente apparente de plus de 13 m² permet d’accueillir un coin bureau idéal pour le télétravail, une chambre complémentaire ou une salle de jeux possibilité de faire aussi une salle d’eau supplémentaire à ce niveau (réseaux disponibles) • En sous-sol, en accès direct depuis l’entrée, les annexes de plus de 63 m² comprennent un garage double, un atelier et une cave Son terrain clos et arboré de 717 m² peut accueillir divers projets (potager, jardin d’agrément pur, piscine…). Mode de chauffage : deux pompes à chaleur air/air gainables indépendantes avec climatisation réversible (une par niveau), complétée d’une cheminée avec insert fermé Godin dans le séjour chauffage au sol installé sur la partie rez-de-chaussée non utilisé mais toujours fonctionnel. Huisseries double vitrage en bois, avec volets bois Toiture en tuiles de terre cuite de Sainte Foy et charpente traditionnelle Construction avec murs en briques creuses et plâtre, sur un sous-sol et garage en béton banché. Les atouts de cette maison : • Son calme absolu et son environnement bourgeois à côté des commodités de Dardilly • Sa luminosité et son orientation Sud-Est • La qualité de sa construction • Sa fonctionnalité • Pas de charge de lotissement • Sa rénovation récente : directement habitable, sans travaux • Son environnement résidentiel stabilisé et la qualité de vie de Dardilly, ville classée pour la 3ème année consécutive à la 1ère place des villes où il fait bon vivre du Rhône dans la catégorie « villes de 5 000 à 10 000 habitants » Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 219kWh/m²/an (note D) Émission de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an (note B) Premier contact souhaité par messagerie