Appartement à vendre, 80m², Illzach

Description

Appartement 4-5 pièces de 80 mètres carrés au premier étage + une cave au sous-sol Logement situé au 4 rue de Gand 68110 ILLZACH-MODENHEIM. Chauffage collectif au gaz de ville. Chaudières remplacées en 2019. --------------- Composition du logement : - un salon-séjour, - une belle cuisine équipée, - un cellier avec l'emplacement pour le lave-linges, le réfrigérateur + des rangements, - un couloir avec un grand placard, - un Wc séparé, - 3 chambres, - une salle d'eau équipée avec une douche, + une cave au sous-sol --------------- Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre d'appartements dans la cage d'escalier : 14 Nombre d’appartements dans la copropriété : 140 répartis sur 3 bâtiments. Aucune procédure en cours. Quote-part de charges réelles pour 2025 : 236€€ par mois, soit 710€ par trimestre, soit 2841€ annuel. Les charges = rémunération du syndic, entretien de la copropriété, assurance de la copropriété, eau froide, eau chaude, chauffage collectif avec des compteurs individuels installés en 2023, entretien des espaces verts, gestions des poubelles, femme de ménage...) ---------------- Points positifs : - logement entièrement rénové en 2025, - copropriété bien gérée, - appartement proche d'un centre médical, des écoles, des arrêts de bus... Proche de toutes les commodités et des accès autoroutiers, - chaudière récente, remplacée en 2019... ---------------- Diagnostics techniques réalisés le Dpe 164 kWh/m2 par an (D) Ges 35 kgCO2/m2 par an (D) Estimation des coûts annuels d’énergie de la maison : entre 1091€ et 1475€. ----------------- Prix H.A.I. : 123000€ (honoraires charge acquéreur) Prix net vendeur : 116100€ Les honoraires sont à la charge des acquéreurs : 6900€ Vous pouvez consulter mes honoraires sur ce lien : ------------------ Jean-Luc Ruster, agent commercial indépendant de Sas Immobilier Email - Ei 4 rue de Gand 68110 Illzach Mail : Portable : +33.6. Rsac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :