Maison à vendre, 285m², Montélimar

Description

À seulement 15 à 20 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Montélimar, découvrez cette magnifique Maison de Maître entièrement rénovée. Nichée dans un quartier résidentiel calme et aéré, cette propriété offre un cadre de vie d'exception alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un fort potentiel locatif. Dépendance T2 indépendante (40 m²) • T2 composé de 2 pièces (séjour avec coin cuisine, chambre séparée et salle d'eau avec douche/WC). • Usage actuel : Exploité en location meublée de courte durée Générant des revenus locatifs immédiats et réguliers. Extérieurs & Équipements • Parc de 1 500 m² : Entièrement clôturé, arboré, fleuri et aménagé avec plusieurs terrasses. • Sécurité & Accès : Un portail automatique + un second portail d'accès. • Piscine : Bassin enterré de 5 m x 10 m, couvert et sécurisé par un abri motorisé. • Confort extérieur : Système d'arrosage automatique. • Sécurité globale : Maison sous alarme et système de vidéosurveillance. Descriptif de la Maison Principale (245 m² hab.) Qualité de construction & Cachet : • Murs en pierres de pays hourdées et enduites au mortier de ciment. • Toiture principale en tuiles plates sur charpente bois traditionnelle. • Extension couverte en tuiles creuses sur plaques sous tuiles sans amiante (Marquage NT). • Rez-de-Chaussée (Sols carrelés) • Espaces de vie traversants : o Spacieuse entrée côté Nord ouvrant sur une seconde terrasse. o Vaste séjour chaleureux (salon / salle à manger) agrémenté d'une cheminée. o Véranda de 16 m² baignée de lumière, donnant sur une large terrasse exposée plein SUD. o Cuisine entièrement aménagée et vendue équipée (fourneau GODIN, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle). • Espace nuit de plain-pied & Annexes : o 1ère suite de plain-pied : Grande chambre de 25 m² avec de larges rangements intégrés donnant sur le parc. o 2ème chambre : Équipée de sa propre salle d'eau privative (douche et lavabo). o Bureau (idéal pour le télétravail), grand dressing dédié et WC indépendant. o Local technique avec chaudière au gaz. • 1er Étage (Parquet au sol) • Espace Nuit Familial : o Chambre 3 (SUD) : Très grande chambre de 25 m². o Chambres 4 & 5 (SUD) : Deux chambres spacieuses d'environ 15 m² et 20 m² avec rangements intégrés. • Salle de Bains & Commodités : o Grande salle de bains haut de gamme avec douche à l'italienne et baignoire balnéo (vendue avec le meuble vasque). o Vaste buanderie de 7 m² (espace pour 2 à 3 machines, évier et nombreux rangements). • 2ème Étage (Mansardé) • Très grand espace ouvert d'un seul tenant, habilement décomposé en 3 zones (salle de jeu, dortoir – Chambre 6 - ou espace détente). • Sous-sol • Cave enterrée et climatisée de 12 m², idéale pour la conservation du vin et le stockage.