Maison à vendre, 825m², Mont-de-Marsan

Description

Une opportunité associant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.Situé à Mont-de-Marsan sur un axe très passant, à proximité de la rocade, cet ensemble immobilier développe environ 825 m² sur dalle béton, actuellement répartis en deux cellules commerciales.Une première cellule de 320 m² est louée 19 800 € par an, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.Le second local dispose notamment de cuisines professionnelles, chambres froides, réserves et sanitaires PMR, offrant différentes possibilités d'exploitation selon le projet envisagé.L'intérêt du bien réside également dans son potentiel foncier et immobilier. Selon les règles d'urbanisme applicables en zone 2A, le secteur permettrait jusqu'à 80 % d'emprise au sol et une construction en R+3 + attique, avec une mixité de destinations.Ces caractéristiques ouvrent des perspectives pour une opération résidentielle, mixte ou de promotion immobilière, sous réserve des études de faisabilité et autorisations nécessaires.Les + : 825 m², revenu locatif existant, visibilité, proximité rocade, climatisation, portail coulissant et panneau publicitaire 3 x 4 m.Un actif à étudier pour sa double dimension : exploitation immédiate et potentiel de revalorisation.Taxe foncière : 3 727 € Prix : 399 000 €