Maison à vendre, 96m², Saint-Thibéry

Description

Villa 4 pièces 96 m² Votre agence David Immobilier vous propose à la vente cette superbe villa construite en 2012, idéalement située en angle de rue, dans un environnement résidentiel agréable, avec une magnifique vue dégagée sur les vignes. Développant environ 96 m2 habitables sur une parcelle de 341 m2, cette maison séduit immédiatement par sa luminosité, son excellent état d'entretien et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, le hall dessert un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une belle cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur un spacieux séjour-salon. Grâce à ses deux grandes baies vitrées, la pièce de vie bénéficie d'une luminosité remarquable et d'un accès direct au jardin, sans vis-à-vis. Une climatisation réversible et un poêle à bois viennent compléter cet espace chaleureux et convivial, idéal en toute saison. Un dégagement mène à une grande chambre avec placard de rangement, à une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'au garage. Celui-ci, carrelé, isolé et parfaitement aménagé, dispose également d'un espace buanderie particulièrement pratique. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de placards, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant. Depuis août 2025, la maison a bénéficié d'importants travaux d'amélioration, parmi lesquels la réfection complète des peintures, le remplacement du sol du rez-de-chaussée, l'installation d'une climatisation réversible dans chaque pièce, la rénovation intégrale de la salle d'eau du rez-de-chaussée, l'aménagement du garage ainsi que la pose d'une nouvelle cuisine de marque IKEA. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin sans vis-à-vis, de deux places de stationnement privatives. Parfaitement entretenue, lumineuse et fonctionnelle, cette villa ne nécessite aucun travaux. Elle constitue un bien rare, idéal pour une famille à la recherche d'une maison confortable, moderne et immédiatement habitable. À visiter sans tarder avec votre agence David Immobilier ! Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 96 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895 € et 1 211 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).