Maison à vendre, 131m², Fréjus

Description

Maison située dans le quartier Tour de Mare à Fréjus, d’une surface loi Carrez de 131 m² avec jardin de 380m2 entièrement arboré et aménagé, piscine, possibilité de garer 3 voitures en intérieur et une en extérieur. Orientation traversante Est/Ouest. Aucun travaux à prévoir : il n’y a qu’à s’installer. Proche commerces, supermarchés, tabac, mairie de quartier, pharmacies, centres sportifs, établissements scolaires (école maternelle et primaire René Char / Collèges Léotard ou Les Chênes / Lycées Camus ou Galliéni), accès rapide à l’A8… Niveau supérieur : • Une entrée de 4,50 m², avec grandes étagères pour chaussures. • Une buanderie de 3 m² avec espace dédié pour un lave-linge et un sèche-linge, meuble vasque, un toilette. • Cuisine indépendante équipée de 9 m², avec lave-vaisselle (marque Whirlpool), plaque vitrocéramique et four (marque De Dietrich), réfrigérateur américain (marque Samsung) et de nombreux rangements. • Une salle à manger de 16,17 m² avec de baies vitrées, accédant à un balcon de 9,30 m². Présence de stores intérieurs et d’un store extérieur vertical récents. • Un salon cathédrale de 29,50 m² avec climatisation réversible (Panasonic) et cheminée avec insert à bois récent. Niveau inférieur : • Un couloir de 3,51 m² • Un bureau / dressing de 6,36 m² (possibilité chambre d’ami) • Une première salle d’eau avec toilette de 3,40 m² • Une chambre de 13,15 m² • Une seconde chambre de 10,50 m² • Une suite parentale de 16,70 m² avec accès au jardin et piscine, une salle d’eau avec toilette de 6,63 m² ainsi qu’une seconde cuisine équipée de 8,70 m² pouvant être repensée en 4ème chambre. • Toutes les chambres sont équipées d’une climatisation réversible (Mitsubishi Electric – installées en 2022) et toutes possèdent un dressing (penderies et étagères). Extérieur : • Espace haut : grande terrasse de 35 m² avec végétation (lauriers, cyprès de Florence et diverses plantes méditerranéennes), store banne, parasol. • Espace bas : piscine semi-enterrée (3,5 x 4,5 mètres) avec bâche de protection été/hiver, filtre à sable, électrolyseur à sel et pompe Ph récents, une pergola en aluminium 3x3 mètres (installée en août 2025). • Un cellier de 12 m² avec adoucisseur d’eau au sel distribuant toute la maison. • Mitoyenneté d’un seul côté (double murs séparatifs, en moellons). Divers : • Volets roulants extérieurs électriques en aluminium / Moustiquaires en place / Chauffe-eau 300 litres (changé en 2025) • Taxe foncière 2025 : 1 794€. • En toiture, 10 panneaux photovoltaïques avec batterie virtuelle de stockage Mylight / Emphase (mai 2025). Facture annuelle d’électricité de mai 2025 à mai 2026 = 1 432€ Ttc. • Dpe réalisé le 11 avril 2026 : consommation énergétique : 158 kWh/m²/an – Note C et émission de gaz à effet de serre : 6 kg de CO2/m²/an – Note B • Lotissement géré en Association Syndicale Libre = pas de frais de copro, si ce n’est une cotisation annuelle de 300€ pour l’ASL (déjà réglée pour 2026).