Maison à vendre, 192m², Saint-Aubin-le-Cloud

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Situé au coeur du Grand Ouest, entre Le Puy du Fou, le Marais poitevin et l'océan, ce moulin du XVIIIe siècle répertorié sur la carte de Cassini vit au rythme de la nature, sur la commune de Saint-Aubin-le-Cloud. Un cadre paisible où s'articulent bief, jardin et prairie, à moins de 10 minutes de la cité médiévale de Parthenay. Dès le seuil, la pierre et le bois posent une ambiance chaleureuse. Le vaste séjour invite à la détente près de l'insert sous les poutres d'époque. La cuisine, réchauffée par son poêle à bois, devient le point de ralliement naturel pour les repas. Dans la continuité, un salon plus intimiste dessert ensuite une salle de bains, des toilettes séparées et deux chambres, dont une avec mezzanine. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, offrant des volumes modulables selon les projets. Dehors, le terrain descend doucement vers le bief, vivant et murmurant en hiver, plus discret au retour des beaux jours. Le jardin, la prairie et un bois non attenant à quelques mètres offrent un réel ancrage végétal, parfait pour héberger des animaux ou cultiver la terre. Une grange de 70 m2 et ses annexes complètent le lieu pour abriter ateliers, projets ou véhicules. Bien que mitoyenne par l'arrière, la maison reste entièrement préservée des regards, tant à l'intérieur que dans le jardin. Une propriété authentique qui offre un quotidien simple, porté par le charme de l'ancien et le fil de l'eau. CLASSE ÉNERGIE: E / CLASSE CLIMAT: B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 4240 € et 5750 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact: Jordan BAUDRY - 07.66. 99.28. 93 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°Jordan BAUDRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIORT.