Appartement à vendre, 182m², Perpignan

Description

UN IMMEUBLE ENTIER À RÉINVENTER, UN PROJET DE 4 LOGEMENTS — 150 000 € Redonner vie à un immeuble ancien et créer quatre logements : voici le projet Dugommier. Situé rue Jacques-Dugommier à Perpignan, cet immeuble vendu en totalité développe environ 180 m², avec cave et combles. UN PROJET DÉJÀ ÉTUDIÉ Plans, études techniques et chiffrages disponibles. La configuration projetée prévoit quatre appartements indépendants, pour environ 183 m² après travaux : • Rez-de-chaussée : environ 44 m². • Premier étage : environ 40 m². • Deuxième étage : environ 41 m². • Derniers niveaux : environ 58 m². Une déclaration préalable a fait l’objet d’une non-opposition en avril 2025, assortie de prescriptions patrimoniales. UNE RÉNOVATION D’ENSEMBLE À PRÉVOIR Le budget de réhabilitation figurant au dossier s’élève à 253 305 € TTC, soit environ 250 000 € de travaux à prévoir, à actualiser selon les expertises et les devis. Le plan de financement prévoit 104 106 € d’aides ANAH et Ville de Perpignan. Leur maintien, leur versement et leur possibilité de transfert à l’acquéreur restent à confirmer auprès des organismes concernés : ces aides ne sont pas garanties pour l’acheteur. LE PROJET LOCATIF EN CHIFFRES Après rénovation, les loyers conventionnés prévisionnels sont estimés à 1 593 € par mois, soit 19 116 € par an, selon le dossier de financement et sous réserve de validation des conventions. Achat à 150 000 € + travaux à 253 305 € = 403 305 € avant aides, hors frais d’acquisition et frais annexes. Après déduction de l’intégralité des aides, sous réserve de leur maintien et transfert : 299 199 €, soit un rendement brut théorique de 6,39 %, avant charges, fiscalité, financement et vacance locative. Il s’agit d’une projection après rénovation et location complète, et non d’un rendement garanti. Ce bien s’adresse aux investisseurs et professionnels de la réhabilitation souhaitant porter une rénovation complète. Des désordres du bâti font l’objet de démarches d’expertise les éléments techniques et le contentieux avec les précédents vendeurs seront présentés aux acquéreurs. L’immeuble ne génère actuellement aucun revenu locatif. Bien indiqué comme non soumis au DPE dans l’acte d’acquisition. Photos issues du dossier du bien état à vérifier lors de la visite. Un immeuble entier. Un projet documenté. Quatre futurs logements auxquels donner vie. PRIX DE VENTE : 150 000 € Contactez-nous pour découvrir le dossier et organiser une visite.