Maison à vendre, 103m², Novalaise

Description

À Novalaise, au cœur de l'Avant-Pays savoyard, venez découvrir cette maison de caractère (bâtie avant 1949) rénovée en 2019, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel sur une parcelle arborée de 498 m² entièrement clôturée équipé d’un portail motorisé. Sa localisation est idéal, dans un quartier calme (voie sans issue) à 3 minutes du centre du village (écoles & commerces) et 7 minutes de l’autoroute en voiture. D'une surface au sol de 133 m² (103m2 habitable loi Carrez), cette maison se compose de 4 chambres, 1 salle de bains et 1 WC séparé, offrant un bel espace pour une famille ou des amateurs de grands volumes. Le confort thermique est assuré par une chaudière à condensation à granulés (pellet) de marque ÖkoFEN installée en 2022, référence reconnue sur le marché des solutions de chauffage bois-énergie, gage d'économies et d'un bon niveau de performance énergétique. Rez de chaussé / Séjour : 36 m² Chambre 1 : 13,98 m² Chambre 2 (bureau) : 7,96 m² Chambre 3 : 12,61 m² Chambre 4 : 19,86 m² Annexes : Abri de jardin : 10,66 m² Comble 1 : 21,35 m² Comble 2 : 31,92 m² Garage / Atelier : 56 m² Points forts du bien : Grand jardin arboré de 498 m², exposé plein sud. Arbres fruitiers, vignes, espace potager. Idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité Garage spacieux de 56 m², avec fosse, pouvant accueillir véhicule(s) et rangements / Extension possible en surface habitatble Grenier d'environ 15 m², combles aménageables ou espace de stockage Rénovation soignée alliant le cachet de l'ancien au confort moderne Chauffage économique et écologique (pellet) Diagnostiques complémentaires: DPE : classe E (256 kWh/m²/an) - Émissions GES : classe B (7 kg CO2/m²/an) / Une audit énergétique sera réalisée pour la vente Géorisque : Risque sismique : Zone Moyenne - Risque radon : Faible Informations complémentaires : Zonage du retrait-gonflement des argiles : Aléa Moyen Idéalement situé à Novalaise, entre lac et montagnes, ce bien séduira ceux qui recherchent calme, nature et authenticité, tout en restant proches des commodités. Prix : 395 000 € Pour toute visite, une attestation d’accord de financement en cours de validité est exigée. À découvrir sans tarder, contactez-nous pour une visite ! Plus de photos sont disponibles par mail avant d’effectuer une visite. Vente directe entre particuliers - Merci aux agences immobilières de bien vouloir s'abstenir.