Appartement à vendre, 160m², Draguignan

Description

Immeuble De Rapport À Fort Potentiel Centre Historique De Draguignan Investisseurs avisés, voici une véritable opportunité patrimoniale et fiscale au cœur du centre historique de Draguignan. Cet immeuble de caractère d'environ 160 m², composé de 3 appartements F2 de 43 m² environ et d'un garage de 19m² environ exploitable, réunit les trois leviers recherchés par tout investisseur : revenus immédiats, potentiel d'optimisation et création de valeur. Pourquoi investir sur ce bien ? Rentabilité immédiate sécurisée Deux appartements sont déjà loués avec locataires en place et paiements réguliers, générant des revenus dès l'acquisition. Potentiel d'augmentation des revenus Un troisième appartement est libre et offre une belle opportunité de remise en location après rafraîchissement pour améliorer le rendement global. Valorisation par travaux et défiscalisation Les travaux à prévoir constituent un véritable atout pour optimiser la fiscalité, créer du déficit foncier et augmenter la valeur patrimoniale de l'immeuble. Potentiel supplémentaire avec le garage Le garage en rez-de-chaussée peut offrir, selon projet, une transformation en local commercial ou une valorisation complémentaire, créant une source de revenus additionnelle. Un immeuble avec vision patrimoniale Dpe immeuble classé D et surface habitable mesurée à 160,86 m². Un investissement qui coche toutes les cases : Revenus locatifs existants Rendement optimisable Travaux déductibles Potentiel de création de valeur Emplacement recherché en cœur de ville Un bien idéal pour investisseur recherchant rentabilité, déficit foncier et valorisation à moyen terme. Une opportunité rare sur le marché. Contactez-Nous pour étudier le potentiel complet de cet immeuble et organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2710.0 € et 3710.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 1226 Consommation énergétique : 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur