Appartement à vendre, 28m², Bordeaux

Description

EXPELIUM Conseil & Patrimoine vous présente, en exclusivité, une belle opportunité dans le quartier Caudéran de Bordeaux : Studio de 28 m² au 2ème étage avec cave et parking extérieur dans un cadre de vie idéal à quelques pas du centre ville charmant de Caudéran. Situé dans le secteur verdoyant et calme de la résidence Lavoisier, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Cette situation exclusive au sein d'une copropriété de 191 lots (dont 95 principaux) parfaitement entretenue vous garantit un cadre de vie de qualité et serein. Ici, tout est à portée de main : vous accédez facilement aux commerces de proximité, aux transports en commun bordelais, au complexe sportif Stéhélin et aux commodités du quotidien. Un parfait équilibre pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif (forte rentabilité en location saisonnière) au cœur de la métropole bordelaise. Côté Intérieur : Luminosité et potentiel d'aménagement Ce studio fonctionnel développe une surface de 28 m² habitables située au 2ème étage sur 6 (avec ascenseur), offrant une distribution agréable et une vue dégagée sur la ville et la verdure : - L’espace de vie : Un beau séjour lumineux d'environ 19 m², propre avec des sols et peintures fraîchement refaits. Il abrite également un grand placard intégré, idéal pour optimiser le rangement au quotidien. - La cuisine : Intégré au séjour, un coin cuisine d'environ 4 m² reste à aménager entièrement selon vos goûts et vos besoins. - Les extérieurs : La pièce de vie s'ouvre sur 2 petits balcons, parfaits pour apporter une belle luminosité naturelle et profiter de la vue arborée. - Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle comprenant une baignoire et un WC intégré (travaux de modernisation à prévoir si besoin). Les "plus" indispensables en ville - Le stationnement : Une place de parking extérieur privative sécurisée au sein de la résidence. - Le stockage : Une cave de 3 m² en sous-sol, idéale pour stocker des affaires personnelles. Une opportunité clé en main sur le secteur pour les investisseurs à la recherche de volumes optimisés, de sécurité et d'une excellente rentabilité locative. - Chauffage : électrique individuel - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 460 et 660 euros - Taxe foncière annuelle : ~950 € - Nombre de lots d'habitation dans la copropriété : 95 lots - Montant des charges de copropriété mensuelle : ~ 47 € Prix de vente : 121 900 € dont 6% Honoraires Agence Charge Acquéreur (6 900 €). Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Contact : Emilie PASSICOS, Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 892 115 668 agissant pour le compte d'EXPELIUM CONSEIL & PATRIMOINE (carte professionnelle CPI délivrée par CCI DE BORDEAUX-GIRONDE)