Appartement à vendre, 44m², Brest

Description

Idéalement situé dans le quartier recherché des Quatre Moulins à Brest, à deux pas de toutes les commodités, je vous propose ce joli appartement entièrement rénové en 2021, vendu meublé et équipé, prêt à habiter immédiatement. Situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 3 logements, ce T2 lumineux de 43,95 m² (loi Carrez) séduit par la qualité de ses finitions et son aménagement optimisé. Il se compose de : une belle pièce de vie de 22m² avec un coin bureau, ouverte sur une cuisine entièrement équipée (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, micro-ondes, machine à café) une chambre avec un grand dressing, équipée d'un lit queen size (160x200) une salle d'eau avec cabine de douche des WC séparés Une cave en sous-sol complète le bien. En bonus, un jardin privatif de 83 m² en jouissance exclusive (actuellement en friche) offre un beau potentiel à qui souhaite l'aménager. Appartement traversant Est-Ouest : séjour exposé Ouest, chambre exposée Est, pour une belle luminosité toute la journée et une bonne circulation de l'air. Parquet stratifié et carrelage au sol, chauffage électrique (radiateurs à inertie sèche récemment remplacés), ballon d'eau chaude neuf, connexion fibre optique haut débit. Vendu meublé, cet appartement se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu'à la poursuite d'une activité locative meublée : il est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb/Booking) et affiche une bonne rentabilité. Emplacement idéal : toutes les commodités accessibles à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, banque, bureau de poste), arrêt de bus à 2 minutes, tramway à 8 minutes (Brest Arena). Stationnement facile et gratuit dans la rue à toute heure. À titre indicatif, la facture annuelle d'électricité se situe généralement entre 900€ et 1 050€ selon les années. Bien vendu par un particulier, sans commission d'agence — prix net vendeur. DPE : D — GES : B. Premier contact par messagerie Leboncoin uniquement (pas d'appel téléphonique). Les visites se font sous réserve de disponibilité, le logement étant actuellement toujours en location sur les plateformes (Airbnb/Booking). Bien disponible dès la signature de l'acte authentique, dans les délais habituels d'une vente (compromis puis acte, soit environ 3 mois minimum). D'ici là, le logement continue d'être loué en location courte durée.